Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangt man direkt in die großzügige Diele der Wohnung, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Von hier aus führt gleich links ein Zwischenflur zu einem Arbeits-/ oder Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie zum hell gefliestem Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Einbauschrank im Zwischenflur bietet zusätzlichen Stauraum.

Zurück in der Diele befindet sich rechts das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon auf der Hausrückseite mit Südwest-Ausrichtung – perfekt, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Angrenzend daran liegt ein weiteres Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Rechts daneben befindet sich die Küche, die Raum für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich bietet.

Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminatböden ausgestattet, während in der Küche ein pflegeleichter Klickvinylboden verlegt wurde. Die Wände sind tapezierfähig vorbereitet. Zum Wohnangebot gehört selbstverständlich ein gemeinschaftlicher Trockenboden und auch ein eigener Kellerraum.

Lage

Die Wohnung liegt im Hagener Stadtteil Wehringhausen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Theater Hagen und weitere kulturelle Angebote sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A45 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Der Wehringhauser Wald und verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die lebendige Kulturszene mit kleinen Galerien und Veranstaltungen prägt das besondere Umfeld dieses Stadtteils.

Ausstattung

Erwünscht vom Vermieter:
Ein regelmäßiges Einkommen aus Erwerbstätigkeit, sowie ein langfristiges Mietverhältnis mit zuverlässiger Bonität.

Erforderliche Unterlagen zur Bewerbung:

• Gehaltsnachweise (3 Monate) / Arbeitsvertrag
• aktuelle SCHUFA
• Selbstauskunft

Fassade: Wärmegedämmt
Etagenlage: 2
Aufzug: Ja
Lage: Rechts
Wohneinheiten: 10
Wohnungseingangstür: Neue weiße Eingangstür
Türspion: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung
Zimmertüren/ -zargen: Neue weiße Vollholztüren/ Stahl, weiß lackiert
Wände: Grundiert und tapezierfähig vorbereitet
Decke: Verputzt, frisch weiß gestrichen
Bodenbeläge: Küche Klickvinyl (Eiche-Hell), Schlaf-Wohnraum und Diele Laminat (Eiche hell), Bad gefliest
Badezimmer: Tageslichtbad, modern gefliest mit Badewanne und beheiztem Handtuchhalter, Spiegelschrank
Balkon: Ja
Heizung: Gaszentralheizung, neue Heizkörper, elektronische Heizkostenverteiler, per Funk ablesbar
Warmwasser: Elektronischen Durchlauferhitzer
Wasseruhren: Ja, per Funk ablesbar
Elektrik: Bereits modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Rauchwarnmelder: Ja
Waschmaschinenanschluss: In Küche und Bad
Keller: Ja
Waschküche: Nein, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder Küche
Trockenboden: Ja, zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tierhaltung: Keine Tierhaltung erwünscht
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Mietparteien
Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten

Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Bewerbungen mit den oben genannten Unterlagen im Auswahlverfahren berücksichtigt werden können. Die Entscheidung über eine mögliche Vermietung erfolgt im Auftrag und nach den Vorgaben der Eigentümer.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig von: 01.07.2019
Gültig bis: 30.06.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1969

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaltmiete: 475,43 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
• monatl. Heizkosten: 160 €
• Kaution: 950,86 €
• Wohneinheiten: 10
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche
• Baujahr: 1969
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache