Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren erwartet Sie diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke bietet. Direkt daneben liegt das helle Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Zwei großzügige Zimmer – ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzbar – befinden sich gegenüber dem Wohnungseingang. Große Fenster sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente. Rechterhand der Diele befinden sich das separate WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet am Ortseingang von St. Tönis. Das Mehrfamilienhaus besticht durch ein ansprechendes Erscheinungsbild und ist von großzügigen Grünflächen umgeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in komfortabler Entfernung von rund 750 Metern. Zudem sind verschiedene Restaurants, Fitnessstudios sowie Tankstellen schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – von dort aus verkehrt die Buslinie 051 regelmäßig in Richtung Krefelder Hauptbahnhof. Die Bundesstraße B9 ist nur etwa 1,7 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A57 und A44.

Ausstattung

Die Wände der Wohnung sind mit Raufasertapete versehen und in einem zeitlosen Weiß gestrichen. In allen Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der eine pflegeleichte und zugleich ansprechende Optik bietet. Das Tageslichtbad sowie das separate WC sind mit großformatigen, weißen Fliesen ausgestattet, die für ein helles und gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Die elektrische Anlage der Wohnung wurde vollständig modernisiert und entspricht dem aktuellen Standard.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Die hierfür entstehenden Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Kaltmiete: 635 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
• Kaution: 1.905 €
• Wohneinheiten: 3
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1930
• Zustand: vollsaniert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort