Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage in Königswinter. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der geräumige Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet und wird durch eine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzecke oder Pflanzkübel bietet und in den warmen Monaten ein erweiterter Wohnbereich im Freien ist. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und bietet genügend Platz für eine schöne Küche mit allen notwendigen Geräten.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei Badezimmer – eines davon mit Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC. Dank der praktischen und zugleich großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als solide Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Königswinter/Niederdollendorf- direkt am Rhein gegenüber von Bad Godesberg gelegen.
Trotz des ruhigen Charakters bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit seinem Einkaufsgebiet „Mühlenbruch“. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bundesbahn, die S/U-Bahn Linie 66 und mehrere Busverbindungen sehr gut. Zur Bundesstraße 42 fahren Sie wenige Minuten und die Autobahn 3 erreichen Sie im nahegelegenen Ortsteil Ittenbach. Niederdollendorf ist mit einer eigenen Fähre versehen, die nach Bad Godesberg übersetzt. Unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie Erholung und Natur bietet die Rheinpromenade und Naturschutzgebiet Siebengebirge.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Echtholzparkett in allen Wohnräumen
+ Großer Balkon mit Blick in den Garten
+ Seitlicher Rheinblick
+ Bad mit Wanne
+ Zusätzliches, separates Duschbad
+ PKW Stellplatz

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Etagenheizung
• Kaufpreis: 250.000 €
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Elektro
• Baujahr: 1972
• Zustand: gepflegt