Objektbeschreibung

Diese gepflegte und solide Etagenwohnung, die im Jahr 2000 erbaut wurde, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Ortsrandlage und optimaler Anbindung an die Städte Limburg und Montabaur. Die gepflegte Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich optimal für Paare oder kleine Familien eignen.
Der großzügige Grundriss integriert eine moderne Einbauküche und ein einladendes Tageslichtbad, das für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen unterstreicht den modernen sowie gepflegten Zustand der Immobilie. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon. Das 5 Parteien Haus, das auf einem Grundstück von ca. 842 m² erbaut wurde, ist unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Dies verleiht der Wohnung eine solide Wertbeständigkeit. Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Gegenwärtig wird die Wohnung eigengenutzt, steht jedoch zur Verfügung für die Neubelegung durch zukünftige Eigentümer. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung oder für den Eigenbedarf – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im idyllischen Hambach. Hambach liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Grünflächen und Einfamilienhäusern. Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten in Gückingen zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt. Die gute Anbindung an Autobahnen sowie den ICE Anschlüssen in Limburg ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Montabaur, Koblenz, Wiesbaden, Frankfurt und Köln.

Ausstattung

– Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023
– Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
– isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
– Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
– Kellerraum
– Garage und Stellplatz

Sonstiges

Diez an der Lahn ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz an der Grenze von Hessen. Das Zentrum bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, behördliche Einrichtungen sowie eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken. Für Ihren Nachwuchs gibt es ein großes Angebot an zahlreichen Kindergärten und Schulen die nur wenige Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Besonders erwähnenswert sind der Campingplatz, der Baggersee und der Stadtwald „ Diezer Hain“. Dieser bietet Ihnen mit Spielplatz, Trimm-Dich-Pfad, Tennis-und Minigolfanlagen Freizeitvergnügen für die ganze Familie an. Diez ist mit der Lahntalbahn (Koblenz–Gießen) an die Regionalbahnlinie (Limburg – Mayen) sowie den Lahntal-Express (Koblenz – Gießen) angeschlossen. In nur ca. 4 km Entfernung erreichen Sie die Stadt Limburg. Dort befindet sich der Autobahnanschluss A3 (Köln – Frankfurt) sowie der ICE – Bahnhof Limburg.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 842 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 205.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Balkone: 1
• Vermietbare Fläche: 67 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Baujahr: 2000
• Zustand: gepflegt