Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 962 m² großen Grundstück in Wermelskirchen. Das Gebäude wurde ca. 1938 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 327 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohnungen mit jeweils ca. 62 m², eine Dachgeschosswohnung mit ca. 33 m² sowie eine weitere Wohnung im Untergeschoss mit ca. 44 m². Aktuell steht eine der sechs Wohnungen leer. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 21.575 Euro.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zum Objekt gehören außerdem 5 Garagen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die entweder eine umfassende Modernisierung des vorhandenen Mehrfamilienhauses oder eine weitergehende Entwicklung des Grundstücks in Betracht ziehen.

Ein besonderer Wertfaktor dieser Immobilie ist das ca. 962 m² große Grundstück. Angesichts des Zustandes des Bestandsgebäudes sollte die Immobilie daher nicht ausschließlich unter dem Gesichtspunkt einer klassischen Bestandssanierung betrachtet werden. Für den Bereich besteht der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 8 „Hagener Berg“.

Der Bebauungsplan weist für den betreffenden Bereich eine Wohnnutzung und eine zweigeschossige Bebauung aus. Aufgrund des vorhandenen Planungsrechts und der Grundstücksgröße bietet sich daher neben einer umfassenden Sanierung insbesondere auch die Prüfung eines Abrisses des Bestandsgebäudes mit anschließendem Ersatzneubau an. Damit eröffnet das Angebot zwei grundsätzlich unterschiedliche Investitionsansätze: die Modernisierung und Weiterentwicklung des bestehenden Sechsfamilienhauses oder die Prüfung einer wohnwirtschaftlichen Neuentwicklung des Grundstücks.

Eine konkrete Neubauplanung oder Bauvoranfrage wurde seitens des Verkäufers bislang nicht durchgeführt. Die tatsächliche Ausnutzbarkeit des Grundstücks sowie Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit einer möglichen Neubebauung sind daher vom Erwerber bzw. dessen Architekten mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Fazit:
Bei diesem Angebot stehen weniger der derzeitige Gebäudezustand als vielmehr Grundstück, Lage und Entwicklungsperspektive im Mittelpunkt. Das ca. 962 m² große Grundstück, die bereits vorhandene Nutzung als Mehrfamilienhaus, das bestehende Planungsrecht und die gute Infrastruktur schaffen eine interessante Ausgangssituation für Investoren und Projektentwickler. Ob umfassende Sanierung des bestehenden Sechsfamilienhauses oder Prüfung einer vollständigen Neuentwicklung – die Immobilie bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Grundstück in gut angebundener Wermelskirchener Wohnlage neu zu positionieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Hagenerberg in Wermelskirchen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Gerade für eine langfristige Wohnnutzung bietet der Standort eine interessante Kombination aus Wohnumfeld, Nahversorgung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits im näheren Umfeld. Ein ALDI-Nord-Markt ist nur rund 300 m entfernt. Auch Bäckerei und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Dienstleister und gastronomische Angebote finden sich im Wermelskirchener Zentrum.

Für Familien ist die vorhandene Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur interessant. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Der DRK-Kindergarten „Wunderwelt“ liegt rund 550–600 m entfernt, die Sekundarschule Wermelskirchen etwa 700 m. Auch das Städtische Gymnasium ist in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Wermelskirchener Innenstadt mit ihren weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegt nur rund 1,2 km entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld. Über den zentralen Busbahnhof Wermelskirchen bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Remscheid-Lennep, Remscheid, Hückeswagen, Bergisch Gladbach und Leverkusen.

Für Autofahrer ist insbesondere die Nähe zur Autobahn A1 von Vorteil. Über die Anschlussstelle Wermelskirchen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Remscheid/Wuppertal sowie Leverkusen/Köln und in die umliegenden Städte des Bergischen Landes.

Der Schienenverkehr ist über die umliegenden Bahnhöfe, insbesondere in Remscheid, erreichbar.

Ausstattung

– Baujahr: ca. 1938
– Grundstück: ca. 962 m²
– Wohnfläche: ca. 327 m²
– Wohneinheiten: 6
– Aufteilung: 4 × ca. 62 m², 1 × ca. 33 m² im DG, 1 × ca. 44 m² im UG
– 1 Wohnung derzeit frei
– Jahresnettokaltmiete IST: ca. 21.575 €
– Ölzentralheizung aus 1993, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Garagen: 5
– deutlich sanierungsbedürftiger Zustand
– Planungsrecht: Bebauungsplan Nr. 8 „Hagener Berg“

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 962 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 318.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Nettorendite (%): 6,80
• Aktuelle Mieteinnahmen: 21,58 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 5
• Vermietbare Fläche: 327 m²
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1939
• Zustand: renovierungsbedürftig