Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 erzählt Geschichten – von vergangenen Jahrzehnten, gewachsenen Strukturen und solider Bauweise. Mit seinen ca. 98 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet es eine gute Basis für alle, die mehr sehen als nur Wände: nämlich Potenzial.

Der Grundriss ist kompakt, funktional und klar gegliedert – perfekt für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der kleine, gepflasterte Hof vor dem Eingang schafft eine charmante Begrüßungssituation und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit, Pflanzkübel oder Fahrräder.

Das ca. 199 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht – ideal für alle, die sich ein Zuhause ohne großen Gartenaufwand wünschen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Chance, das Haus von Grund auf nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Eine fest installierte Heizung ist derzeit nicht vorhanden – hier können neue, zeitgemäße Lösungen zum Einsatz kommen.

Ob als erstes Eigenheim, Generationenprojekt oder Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum: Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Weitblick, Ideen – und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen.

Lage

Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Innenhöfen. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und bodenständig – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit funktionalem Umfeld schätzen.

Alles, was man für das tägliche Leben braucht, ist schnell erreicht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich ganz in der Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen im direkten Umfeld und sind auch fußläufig gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend – mit einem modernen Krankenhaus in der Nähe sowie verschiedenen Facharztpraxen in der Umgebung.

Für Naturfreunde und alle, die gern draußen unterwegs sind, bietet die Lage ruhige Spazierwege, grüne Oasen und kleine Rückzugsorte. Ob eine entspannte Joggingrunde oder das sonntägliche Gassigehen – hier findet jeder seinen Platz im Grünen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 sind sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Eine Mikrolage, die für sich spricht – ruhig, gepflegt, lebensnah und gut vernetzt. Ideal für alle, die Wohnen mit Wohnqualität verbinden möchten.

Ausstattung

– Einfamilienhaus mit Geschichte – Baujahr 1927
– Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
– Fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer
– Kompakte Grundstücksgröße von ca. 199 m² – pflegeleicht und überschaubar
– Kleiner, gepflasterter Hof vor dem Hauseingang – ideal für einen Sitzplatz oder Fahrradstellfläche
– Derzeit ohne fest installiertes Heizsystem – individuelle Lösung erforderlich
– Allgemein sanierungsbedürftiger Zustand – bietet Raum für kreative Gestaltung und moderne
Wohnideen

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 199 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Kaufpreis: 99.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Baujahr: 1927
• Zustand: sanierungsbedürftig