Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 814 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Ensemble besteht aus einem stark sanierungsbedürftigen Haupthaus aus dem Jahr 1907, einem massiv gebauten Nebengebäude (ehemaliger Stall, zu Wohnzwecken umgebaut), einer Scheune sowie einem Carport.

Das unterkellerte Haupthaus (Fachwerk) weist erheblichen Sanierungsbedarf auf – ein Abriss und Neubau könnten eine sinnvolle Option sein. Auch das Nebenhaus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch die solide Bausubstanz vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Scheune sowie der Carport erweitern den Nutzwert des Grundstücks und eröffnen zusätzliche Lager- oder Arbeitsflächen.

Ideal für kreative Eigennutzer, Handwerker oder Projektentwickler, die ein ruhiges Umfeld mit großzügigem Platzangebot suchen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Nümbrechter Ortsteil Wirtenbach. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Natur und ländlichem Charme geprägt, was den Standort besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv macht. Nümbrecht und Waldbröl sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen – dort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Die Gemeinde bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben.

Ausstattung

– Zur Beheizung des Haupthauses dienen lediglich alte Holzöfen. Die Fenster sind teilweise in Holz- und Kunststoffrahmen gefasst und einfach- sowie isolierverglast.

– Das nebenhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1990) beheizt. Der vorhandene Ofen darf nicht mehr in Betrieb genommen werden und muss bei Bedarf ausgetausch werden.

Sonstiges

Nümbrecht ist eine gewachsene Gemeinde im Oberbergischen Land mit rund 17.000 Einwohnern. Der Ort bietet eine gute Mischung aus dörflichem Charakter und solider Infrastruktur – dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und Hügeln, was Nümbrecht besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Durch die Lage als Heilklimatischer Kurort ist die Region zudem bekannt für ihre gute Luft und ruhige Wohnqualität.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 814 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 115.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
• Baujahr: 1907
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort