Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch helle Räume sowie angenehme Deckenhöhen, die ein großzügiges Wohngefühl schaffen.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine Wohn- und Essbereichgestaltung und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank und sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und lässt sich flexibel nutzen.

Die Küche ist über einen der Wohnräume erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die weißen Wandflächen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ermöglichen.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie ein WC. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus guter Raumaufteilung und freundlichem Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Krefelder Süden, das sich durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und eine zugleich sehr gute städtische Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Grünbereichen sowie einer ausgewogenen Durchmischung aus Wohnen und Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder nach kurzer Fahrt erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen im näheren Umfeld zur Verfügung, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Krefelder Innenstadt sowie umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch Ziele im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreicht werden können.

Zudem verfügt das Wohnumfeld über verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünanlagen, Sportvereine und gastronomische Angebote. Die Mischung aus Nähe zur Stadt und ruhiger Wohnlage sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Paare und Singles als auch für Familien attraktiv.

Ausstattung

– frisch gestrichen

– bei Bedarf kann eine Küche ergänzt werden

– hochwertiger Laminatboden im allen Räumen außer im Badezimmer

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 1
• Kaltmiete: 620 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 1.860 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Badausstattung: Dusche
• Zustand: vollsaniert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort