Objektbeschreibung

Diese rund 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Loggia mit attraktiver Südwestausrichtung.

Das Gebäude verfügt über einen stufenlosen Zugang. Dank des vorhandenen Aufzugs lässt sich die Wohnung komfortabel erreichen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Eingangsdiele, von der aus die Küche, das Wohnzimmer, die Abstellkammer sowie eine weitere Diele zugänglich sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile bietet.

Geradeaus von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das Wohnzimmer. Hier steht ausreichend Fläche für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die geräumige und überdachte Loggia mit Südwestausrichtung und zwei Markisen. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Das Schlafzimmer ist separat über die zweite Diele zugänglich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Loggia, sodass diese sowohl vom Wohn-/ als auch vom Schlafzimmer aus erschlossen ist.

Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss befindet sich in der zweiten Diele, angrenzend an das Schlafzimmer. Die Abstellkammer ist direkt von der Eingangsdiele aus zugänglich. Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes, abgeschlossenes Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Hagener Stadtteil Eilpe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Hagener Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Mit dem Auto besteht ebenfalls eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grün-/ und Waldflächen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage eignet sich damit besonders für Singles und Paare, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt schätzen.

Ausstattung

Wohnetage: 4. Obergeschoss mit Aufzug
Lage: Links
Türspion: Vorhanden
Gegensprechanlage: Vorhanden
Bodenbeläge: Klick-Vinyl mit Fliesenoptik in allen Räumen
Zimmertüren/ Zargen: Neue Holztüren und neue Türzargen
Wände: Neu mit weißer Raufasertapete
Decken: Neu mit weißer Raufasertapete
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden: Ja, manuelle Rollläden in allen Räumen
Loggia: Ja, überdacht mit Südwestausrichtung und 2 manuellen Markisen
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wasseruhr: Ja, separat in der Küche und im Badezimmer
Badezimmer: Modernisiertes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Keller: Vorhanden
Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftlicher Wasch-/ und Fahrradkeller
Garage/Stellplatz: Öffentliche Parkmöglichkeiten im Straßenraum
Treppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten

Energieausweis:

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gültig von: 09.07.2018
Gültig bis: 08.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Heizung: Gaszentral
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Sonstiges

Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen

KI: Das Bild wurde ausschließlich technisch mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe). Es wurden keine inhaltlichen Änderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 8,0
• Etage: 4
• Zusatzinformation zur Lage: Eilpe
• Kaltmiete: 450 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 1.350 €
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche
• Baujahr: 1971
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2016
• Immobilie ist verfügbar ab: Sofort