Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen 4-Parteienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Auf rund 46?m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein vollständig saniertes Wannenbad.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden die Elektroleitungen erneuert, neue Raufasertapeten angebracht und weiß gestrichen, sowie ein hochwertiger PVC-Bodenbelag in ansprechender Laminatoptik verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß – mit geschmackvoller Ausstattung und Wanne.
Alle Räume sind direkt über die Diele erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schafft.
Ein praktischer Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Zum Trocknen der Wäsche steht der gemeinschaftlich genutzte Dachboden zur Verfügung. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Die Kosten für die Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasser sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Krefeld in einer ruhigen Einbahnstraße, nahe der Friedenskirche. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants und die Fußgängerzone sind fußläufig zu erreichen. Die Krefelder Haupt-Bus- und Bahnhaltestelle „Rheinstraße“ ist innerhalb von 3 Gehminuten erreicht. Der Hauptbahnhof liegt lediglich 1 km entfernt und ist somit ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar. Hier sind Sie also nicht auf ein Auto angewiesen!
Sollten sie dennoch im Besitz eines PKW´s sein, sind die Autobahnauffahrten A 57/ A 44 nur ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

– komplett saniert inkl. grunderneuertem modernen Wannenbad

– Raufasertapete weiß gestrichen

– PVC Bodenbelag in Laminatoptik

– doppelt verglaste Kunststofffenster

– Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

– Kellerraum

– Speicher zum Wäsche trocknen

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 3
• Kaltmiete: 370 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 900 €
• Wohneinheiten: 4
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1958
• Zustand: vollsaniert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort