Objektbeschreibung

Die helle Wohnung verfügt über einen ausgesprochen geräumigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Der Balkon am Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick auf die Haumannplatzwiese. Der zweite Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Die übrigen beiden Räume bieten sich als Kinderzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer an. Das große Badezimmer ist mit einer Wanne, einer großen, separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ausreichend Stellfläche und Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einen Trockner sind ebenfalls im Bad vorhanden. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Außerdem gehört zur Wohnung ein ca. 12,00 m² großes, beheiztes Mansardenzimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Gästezimmer eignet, sowie ein Keller und der gut anfahrbare Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung wurde soeben gestrichen, der Parkettboden abgeschliffen und die Türen und Rahmen neu lackiert.

Lage

Die Wohnung liegt im Haumannplatzviertel, einer bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten auf der nur 10 Minuten entfernten Rüttenscheider Straße. Banken, Arztpraxen, Apotheken und Boutiquen sind rund um den Rüttenscheider Stern vorhanden. Hier können Sie hervorragend Ihre Shoppingtour erledigen und anschließend in einem der zahlreichen Cafés, Restaurants und Außengastronomien die Seele baumeln lassen. Ebenso ist aber auch der Gemarkenplatz in Essen-Holsterhausen mit guter Infrastruktur schnell fußläufig zu erreichen. Eine U-Bahn-Station mit Verbindung zur City/Essen HBF ist nur 8-10 Fußminuten entfernt. Schnell erreichbar sind außerdem die Autobahnauffahrten zur A40 (Richtung Essen/Bochum/ Gelsenkirchen und Duisburg/Venlo) sowie zur A52 (Richtung Düsseldorf/Flughafen). Der nebenan gelegene Grugapark, der Botanische Garten und das Mühlbachtal sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zu herrlichen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Haumannplatzwiese bietet sich ebenfalls für kurze Spaziergänge an.

Ausstattung

Austattungsmerkmale:

– Elektro-Fußbodenheizung
– elektrische Warmwasserversorgung
– Fenster mit Aluminiumrahmen und Isolierverglasung
– Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen und der Diele
– Keramikfliesen in der Küche
– modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, großer, separater Dusche, Doppel-Waschtisch und WC
– Türen in weiß
– Wandflächen mit Glattputz in weiß
– Gegensprechanlage

Sonstiges

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Rüttenscheid
• Hausgeld: 361 €
• Kaufpreis: 530.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Nutzfläche: 12 m²
• Balkone: 2
• Wohneinheiten: 8
• Befeuerung: Elektro
• Bodenbelag: Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1974
• Zustand: renoviert
• Letzte Modernisierung: 2017
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort