Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Neuss bietet auf zwei Etagen großzügige 316 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein praktisches Gäste-WC, eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.

Das Haus steht auf einem 502 m² großen Grundstück und bietet damit ausreichend Außenfläche für Erholung und Gestaltung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand des Gebäudes bieten eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen.

Ob als Investitionsobjekt mit attraktivem Ertragspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Mehrfamilienhaus in Neuss ist eine vielseitige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Lage

Neuss – eine Stadt mit Geschichte, Charme und exzellenter Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Direkt gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen, profitieren Bewohner von Neuss von einer einzigartigen Kombination aus urbanem Lifestyle und entspannter Wohnqualität. Die Rheinstadt überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, die durch das beeindruckende Münster St. Quirinius, zahlreiche Boutiquen, Cafés und Wochenmärkte geprägt wird und zum Verweilen einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie Düsseldorf in wenigen Minuten, und über die nahe gelegenen Autobahnen A46, A57 und A52 ist die gesamte Rhein-Ruhr-Region schnell und bequem erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in kürzester Zeit zu erreichen – ideal für Berufspendler und Reisebegeisterte.

Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Gymnasien, die in der Stadt verteilt sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte und das weitläufige Rhein-Center sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Freizeit und Erholung kommen in Neuss ebenfalls nicht zu kurz:

– Der Rheinpark und die Neusser Stadtwaldseen bieten herrliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
– Der Rennbahnpark mit seiner bekannten Trabrennbahn ist ein beliebtes Ausflugsziel
– Museen, Theater und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot

Neuss vereint Großstadtnähe mit echtem Wohnkomfort – ein idealer Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Ausstattung

Sie suchen ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage, mit genügend Platz auch für eine große Familie – mit guter Aufteilung – in gepflegtem Zustand – sehr vielseitig nutzbar – mit guter Infrastruktur vor Ort – mit hohem Renditepotential – zu einem mehr als fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in guter Lage und ruhigem Umfeld
gute Anbindung an das BAB-Netz und den ÖPNV
gute Infrastruktur im Ort und in der Umgebung
gepflegt und bereits teilweise modernisiert
sehr gut durchdachte Grundrisslösung mit hervorragender und flexibler Nutzbarkeit
solide Bauausführung, EG OKAL Fertighaus, Untergeschoss in Massivbauweise
Fassade mit Klinker verblendet
sehr gute Aufteilung, auch für eine größere Familie oder für zwei separate Parteien geeignet
zwei Wohneinheiten mit separten Eingaängen und insgesamt
acht Zimmer, 2 Küchen, große Diele, zwei Bäder, G-WC, Wintergarten, Werkstattraum etc.
geräumige Küchen, Einbauküche bereits inklusive
große Wohn-Ess- und Küchenbereiche
insgesamt fast 500m² Grundstück
mit Terrasse, Garten und großem Wintergarten
Platz für Hobby, Werkstatt etc.
Garage in der Nähe des Hauses
Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Sonstiges

Das Haus überzeugt durch seine solide und durchaus noch zeitgemäße Bauausführung. Teilweise sind auch bereits Modernisierungen erfolgt, wie z.B. neues Bad im OG und neues G-WC, Erneuerung der Heizungsanlagen mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung, neue Haustüranlage etc.

Das Haus kann nach Durchführung von überschaubaren Malerarbeiten kurzfristig bezogen werden.

Diese Immobilie spricht wahrlich für sich: Die ruhige Lage im gewachsenen Ortsteil, die sinnvolle Aufteilung mit wirklich genug Platz auch für die größere Familie oder auch für zwei Generationen, die solide Bauausführung und der gepflegte Zustand und die hohe Renditeaussicht machen das Haus zu einer echten Gelegenheit.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 502 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Derikum
• Kaufpreis: 590.000 €
• Courtage: 3.57 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15.6
• Nettorendite (%): 6,43
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 37.920 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 18 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1976
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung