Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichten erzählt und gleichzeitig Raum für Ihre persönlichen Wohnträume bietet. Dieses charmante Einfamilienhaus in gewachsener Lage von Heinsberg verbindet den soliden Charakter vergangener Epochen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die einladende, private Atmosphäre, die fernab von anonymer Neubau-Tristesse ein echtes Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Hier erwerben Sie nicht nur vier Wände, sondern einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Das großzügige Raumprogramm erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und bietet mit insgesamt sechsZimmern, darunter vier nutzbaren Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein Höchstmaß an individueller Entfaltung. Das Erdgeschoss bildet das lebendige Zentrum des Hauses: Hier gehen Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein fließend ineinander über. Gut proportionierte Fenster lassen angenehmes Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das erste Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte. Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre klaren Schnitte und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung – sei es als Elternschlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzungsreserven oder einen großzügigen Studiobereich mit charaktervollen Holzbalken. Der integrierte, überdachte Terrassenbereich im Außenbereich erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein.

Dieses Einfamilienhaus in Heinsberg bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Heinsberg als Kreisstadt im westlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens bietet eine exzellente Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Kreisstadt besticht durch eine lebendige Innenstadt mit charmanten Cafés und Geschäften. Dank der hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz (unter anderem die B221 und die Autobahn A46) sind Städte wie Mönchengladbach, Aachen oder Düsseldorf sowie das benachbarte Niederlande schnell und unkompliziert erreichbar. Naturliebhaber schätzen zudem die nahegelegenen Erholungsgebiete und Radwege im Naturpark Schwalm-Nette.

Ausstattung

Großzügiges Raumangebot: ca. 117 m² Wohnfläche verteilt Erd- und Obergeschoss. Zusätzliche Nutzfläche im Ober- und Dachgeschoss.

Private Rückzugsorte: 4 Schlafzimmer für die ganze Familie oder individuelle Home-Office-Nutzung.

Komfort: 2 helle Badezimmer für entspannte Morgenroutinen.

Freiluft-Oase: Überdachte Terrasse und ca. 457 m² großes Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Stellplatzsituation: Direkte Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus.

Historischer Charakter: Massive Bauweise mit historischem Ursprung (ca. 1900) und tollem Ausbaupotenzial.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 457 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 299.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt