Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Gestaltungsprojekt! Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verbindet die solide Substanz eines traditionellen Massivbaus mit der reizvollen Chance, modernstes Wohnen nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Die Immobilie ist derzeit für ca. 600 € im Monat vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder als spannendes Zukunftsprojekt für Eigennutzer. Auf einem ca. 436 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie eine wunderbare Symbiose aus überschaubarer Pflegeleichtigkeit und vielfältigem Entfaltungsspielraum im Freien. Hier finden Handwerker, kreative Eigentümer oder eine junge Familie die ideale Basis, um ein modernes, energieeffizientes und gemütliches Zuhause mit Charakter zu erschaffen.

Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² und ist voll unterkellert. Der durchdachte Grundriss teilt das Gebäude funktionell in einen lebendigen Tagesbereich im Erdgeschoss und einen privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur direkt in den zentralen Wohn- und Essbereich. Zwei separat geschnittene Räume lassen sich ideal als gemütliches Wohnzimmer sowie als traditionelles Esszimmer nutzen. An den Küchenbereich schließt sich ein praktischer Durchgang zu einem geschützten Innenhof- und Terrassenbereich an. Ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im hinteren Außenbereich erwarten Sie ein weitläufiger Gartenabschnitt sowie praktische Nebengebäude bzw. Schuppen, die reichlich Stauraum für Werkstatt, Gartengeräte oder Hobbys bieten. Das Obergeschoss empfängt Sie mit drei gut geschnittenen Räumen. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice. Ein zweites Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage sorgt für spürbaren Komfort im Alltag und vermeidet morgendliche Engpässe. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein wesentlicher Pluspunkt für die Zukunftsfähigkeit des Hauses ist die zentrale Gasheizungsanlage, die erst im Jahr 2021 modernisiert wurde. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht dem Erwerber damit, Wärmedämmung, Fenster, Elektrik und Innenausstattung ganz ohne Kompromisse nach eigenen Standards und modernen Designwünschen auszuführen.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnvision in Wassenberg! Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für nähere Informationen, detaillierte Grundrissunterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Diese Adresse im beliebten Wassenberg überzeugt durch eine perfekte Symbiose aus erstklassiger Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ein ganz besonderes Highlight für die Sommermonate und Wochenenden liegt nur eine kurze Fahrt entfernt: Der bekannte Effelder Waldsee befindet sich in komfortabler Nähe. Mit seinem weitläufigen Sandstrand, dem beliebten Wasser-Funpark, Möglichkeiten zum Stand-up-Paddling, Wasserski und der gemütlichen Gastronomie bietet der See ein echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Zudem lädt der umliegende Naturpark zu ausgiebigen Fahrradtouren und Spaziergängen im Grünen ein.

Auch der alltägliche Komfort kommt an diesem Standort keineswegs zu kurz. Das lebendige Stadtzentrum von Wassenberg ist im Handumdrehen erreicht und sichert eine lückenlose Versorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im direkten Umkreis. Familien profitieren von der gewachsenen Nachbarschaft sowie der hervorragenden Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten unkompliziert angesteuert werden können.

Berufspendler schätzen die strategisch günstige Verkehrsanbindung der Region. Über die schnell erreichbare Autobahn A46 sowie die gut ausgebauten Bundesstraßen besteht eine direkte und unkomplizierte Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Gleichzeitig ist die niederländische Grenze nur einen Katzensprung entfernt, was spontane Ausflüge in die charmante Einkaufsstadt Roermond besonders einfach macht. Ein rundum attraktiver Standort für Käufer, die eine funktionierende Infrastruktur suchen und privat nicht auf maritimes Freizeitvergnügen und Natur pur verzichten wollen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 436 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 201.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1950
• Zustand: sanierungsbedürftig