Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und drei freien Einheiten

In gefragter Lage von Königswinter-Heisterbacherrott steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 zum Verkauf. Die Immobilie vereint klassische Bausubstanz mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet insgesamt 182,25 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das 248 m² große Grundstück ist pflegeleicht und funktional. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet, drei Wohnungen stehen frei und können vermietet, renoviert oder neu gestaltet werden. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zusätzlichen Wert durch Modernisierung schaffen möchten.

Erdgeschoss
Einheit 1 | ca. 55,45 m² | leerstehend
Die erste Einheit im Erdgeschoss ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche wurde frisch mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer: Sowohl Boden als auch Wände wurden hochwertig gefliest und es wurde eine komfortable Dusche mit niedrigem Einstieg installiert. Eine separate Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Anschlüsse für die abschließende Sanitärinstallation sind vorbereitet – die Montage von WC, Waschtisch, Heizkörper und Armaturen steht noch aus.

Einheit 2 | ca. 12,89 m² | leerstehend
Direkt nebenan befindet sich ein kleines, kompaktes Appartement mit eigenem Badezimmer. Die Einheit eignet sich ideal als separate Mikro-Wohnung oder als Erweiterung zu Einheit 1. In Kombination entsteht eine großzügige Wohnung mit variablem Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte – zum Beispiel für Single- oder Paarhaushalte mit Home-Office-bedarf.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Lage

Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt, der entscheidet sich für einen Wohnort zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an Königswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man täglich braucht. Neben Schulen und Kindergärten ist die öffentliche Nahversorgung prima. Heisterbacherrott selber überzeugt unter anderem mit Restaurants, einer Eisdiele, einer Apotheke und einem Ärztezentrum.

Ideal ist insbesondere die Nähe zu Bonn sowie zum Rheintal. Fürs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die Königswinterer Altstadt selbst an, das Sie über die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeiführt, schnell erreichen. Darüber hinaus finden Sie übrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haustür liegt. Was wollen Sie mehr?

Ausstattung

Fortsetzung:
Ein besonderer Vorteil: Einheit 1 und 2 lassen sich sehr gut zu einer großen Erdgeschosswohnung zusammenführen, wodurch zusätzlicher Wohnwert geschaffen werden kann.

Obergeschoss
Einheit 3 | ca. 26,79 m² | vermietet
Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit separatem Badezimmer. Die kompakte Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und bietet Mietanpassungspotenzial.

Einheit 4 | ca. 42,99 m² | vermietet
Ebenfalls im Obergeschoss liegt eine funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Auch diese Einheit ist langfristig vermietet (seit 2010) und bietet Mietanpassungspotenzial.

Dachgeschoss
Einheit 5 | ca. 44,11 m² | leerstehend
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und zeitgemäßem Badezimmer. Hinsichtlich der Ausstattung und des Zustands dieser Wohnung steht einer kurzfristigen Vermietung nichts im Wege.

Kellergeschoss
Der Keller umfasst mehrere Abstellräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie den Heizungsraum. Stauraum ist ausreichend vorhanden.

Das Haus bietet eine solide Grundlage mit zwei bereits vermieteten Einheiten, während die freien Wohnungen Vermietungs-, Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – perfekt zur Wertsteigerung und schrittweisen Modernisierung. Zudem bietet die flexible Erdgeschoss-Konstellation die Möglichkeit zur Schaffung einer großzügigen Einheit.

Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Heisterbacherrott steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Eigennutzer gleichermaßen.

Wichtig: Hinter dem Gebäude befindet sich ein separates Grundstück, auf dem sich eine Garage / Halle sowie eine Rasenfläche befinden. Diese Parzelle ist nicht Teil des Angebots (siehe Lageplan).

Ein gewisser Modernisierungsstau ist vorhanden. Insbesondere die Heizung sollte kurz- bis mittelfristig getauscht werden.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 248 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Heisterbacherrott
• Kaufpreis: 329.000 €
• Nutzfläche: 63,46 m²
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1902