Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss stehen ca. 104,29 m² mit vier flexibel nutzbaren Räumen zur Verfügung, die sich optimal als Behandlungs-, Büro- oder Beratungsräume eignen. Die ebenerdige Lage ermöglicht eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit.

Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere fünf helle Räume auf ca. 101,47 m². Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss (ca. 118,06 m²) Abstellfläche.

Optional stehen im Kellergeschoss weitere ca. 59,03 m² aufgeteilt in sechs Räume als Lager-, Archiv- oder Technikflächen zur Verfügung.

Im Angebot enthalten sind einige Stellplätze im Freien. Optional können Garagen Stellplätze hinzugebucht werden. Sowohl Einzelgaragen und eine Doppelgarage.

Lage

Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Schladern an der Sieg, direkt an der Waldbröler Straße im lebendigen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Schladern (Sieg) mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Gießen ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Vernetzung. Für Autofahrer bietet die Waldbröler Straße eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.

Ausstattung

– Fußboden-Heizung (ÖL)
– Fahrrad-Stellplätze
– PKW-Stellplätze

– Optional:
– Garagen Stellplätze (50 €)
– Doppelgarage (100€)

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 10
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Etage: -1
• Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 1.700 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 700 €
• monatl. Heizkosten: 400 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Courtage: 1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
• Kaution: 3.400 €
• Gesamtfläche: 382,85 m²
• Büroteilfläche: 205,76 m²
• Befeuerung: Öl
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort!