Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in traditioneller Holzfachwerkbauweise wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert: Die insgesamt drei Anbauten in den Jahren 1968 und 1971 sowie der gartenseitige Dachgeschoss-Ausbau (Zwerggiebel) aus dem Jahr 1984 verleihen der Immobilie heute eine Wohnfläche von ca. 190 m². Verkleidet mit Naturschiefer fügt sich das Haus harmonisch in das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand ein – eine
wahre grüne Oase mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Im Inneren überzeugt das Haus durch einen vor allem im Erdgeschoss großzügigen Grundriss: Neben dem Wohnbereich mit Kamin befinden sich hier die Küche, ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer (Esszimmer), ein Gäste-WC sowie das Hauptbad mit Wanne und Dusche. Durch die Holzfachwerkbauweise sind auch zukünftige Grundrissänderungen mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand möglich um das Haus Ihren Bedürfnissen anzupassen.

Das Dachgeschoss beherbergt aktuell vier Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum.

Das Gebäude ist teilunterkellert: Neben dem Heizungsraum und einem Waschkeller mit integrierter Sauna stehen zwei weitere Kellerräume als Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Ölzentralheizung inkl. Warmwassererzeugung aus dem Jahr 2022.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigem Zustand. Das Haus und der Garten wurden zwar von der Eigentümerin über viele Jahre liebevoll gepflegt, dennoch sind Investitionen in z.B. neue Fenster (Einfachverglasung), die Elektrik, die Bäder, etc. erforderlich. Das Dach wurde im Rahmen des gartenseitigen Dachgeschoss-Ausbaus (Zwerggiebel) neu gedeckt.

Das ca. 1.500 m² große, sonnige Grundstück begeistert durch seinen alten Baumbestand und die ruhige Lage. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Baureserve im hinteren Grundstücksbereich – ein genehmigter Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss liegt bereits vor.

Fazit: Dieses Haus ist kein Neubau – es ist ein Zuhause mit Seele das nur darauf wartet, von neuen Menschen mit Leben gefüllt zu werden. Ideal für Familien und alle die das Besondere suchen.

Lage

Remscheid, mit einer Fläche von 74,5 km², zählt aktuell etwa 115.450 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche Werkzeugindustrie und beherbergt zahlreiche renommierte Unternehmen. Dazu zählen unter anderem die Vaillant GmbH, ein führender Hersteller von Heiz-, Lüftungs- und Klimatechnik, die Gedore Gruppe, einer der weltweit größten Hersteller von Handwerkzeugen sowie die Hazet-Werk Hermann Zerver GmbH und Co. KG, ebenfalls ein bedeutender Produzent von Qualitätswerkzeugen.

Die Immobilie befindet sich im Remscheider Stadtteil Reinshagen, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Südwesten der Stadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur und moderner Bebauung aus. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Wupper sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Schimmelbusch. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Innenstadt von Remscheid sowie die gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte Solingen und Wuppertal machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

– ca. 190 m² Wohnfläche
– ca. 1.512 m² Grundstück
– 8 Zimmer
– 2 Badezimmer
– Gäste- WC
– teilunterkellert
– Öl-Zentralheizung aus 2022
– Oberböden: Teppich, Fliesen
– offener Kamin im Wohnbereich
– einfachverglaste Holzrahmenfenster
– teilweise Holzfensterläden sowie Rollläden
– Gartenhaus
– Sauna
– Garage
– Alarmanlage
– und vieles mehr….

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.512 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 585.000 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1954
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung