Objektbeschreibung

Dieses geräumige Anwesen bietet genau den Freiraum, den sich eine wachsende Familie wünscht – verknüpft mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem separaten WC bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und unterschiedliche Lebenssituationen. Das Haus verfügt bereits über zwei separate Eingänge. Durch eine Anpassung des Grundrisses lässt sich das Gebäude in ein Zweifamilienhaus umwandeln – ideal für Generationenwohnen (zum Beispiel mit den Großeltern). Sollte noch mehr Platz benötigt werden, bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve. Mit dem entsprechenden Einsatz lässt sich das Objekt jedoch passgenau zu einem vielseitigen Heim für Ihre Familie gestalten.

Ein Highlight ist das große Grundstück. Die weitläufige Wiesenfläche bietet Kindern viel Platz zum Toben, während ein weiterer Bereich als Gemüsegarten genutzt werden kann.

Ein Anwesen mit Substanz und viel Potenzial für Ihre Zukunft!

Lage

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und eingewachsene Nachbarschaft und zeichnet sich durch ein reges Dorf- & Vereinsleben aus. Ein besonderer Pluspunkt für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort und ist von der Immobilie aus schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Nachbarorten (z. B. Hamm (Sieg) oder Wissen) und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lage am Rande des Westerwaldes bietet direkte Nähe zu Wiesen, Wäldern und Rad-/Wanderwegen entlang der Sieg. Besonders attraktiv für Pendler ist der eigene Bahnhof, der sich durch seine Verkehrsanbindungen zum Siegener wie in den Köln-Bonner-Raum auszeichnet.

Ausstattung

– Flüssiggas (Tank Eigentum)
– Gastherme (Vaillant 2021)
– Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Vinyl
– Kunststofffenster, isolierverglast
– Anbau v. 1967
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Balkon

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie eine komplette Infrastruktur und Nahversorgung mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt (3.500 Einwohner*innen)Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Friseure, Fitnessstudio und Restaurants, Lokale und Apotheken – Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg). Außerdem befindet sich in Hamm das Deutsche Raiffeisenmuseum. Wenige Schritte entfernt ist ein gemütliches Gasthaus.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.123 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 127.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Baujahr: 1930
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort