Objektbeschreibung

Ein erfolgreicher Marktauftritt benötigt den passenden Rahmen: Diese weitläufige Verkaufs- und Ausstellungsfläche in Heinsberg verbindet hohe Sichtbarkeit, bequeme Erreichbarkeit und maximale Flexibilität. Ob repräsentativer Showroom, moderner Fachmarkt, Marken-Store oder kombiniertes Handels- und Handwerkszentrum — das Objekt heißt Ihre Kunden mit einladender Transparenz und barrierefreiem Komfort willkommen. Direkt vor dem Eingang gelegene Stellplätze gewährleisten von der ersten Sekunde an ein entspanntes und kundenfreundliches Einkaufs- und Beratungserlebnis.

Das im Jahr 1976 errichtete Gewerbeobjekt befindet sich in einem durchgehend gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte Grundrissstruktur. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 560 m² bietet Ihnen die Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis aus großzügiger Präsentationsfläche und funktionaler Teil-Lagerfläche. Der weitläufige Ausstellungsbereich überzeugt durch klare Blickachsen und vielseitige Stellmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre individuellen Marken- und Sortimentsanforderungen anpassen lassen. Die integrierte Teil-Lagerfläche ermöglicht eine effiziente Logistik im Hintergrund — kurze Wege zwischen Wareneingang, Lagerung und Verkaufsraum garantieren reibungslose Betriebsabläufe im Tagesgeschäft.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen neben den hervorragenden Kundenparkplätzen direkt vor der Tür auch die barrierearme Zugänglichkeit sowie die hohe Werbewirksamkeit des Standorts. Dank des gepflegten Gesamtzustands ist eine zügige Übernahme und Nutzung der Flächen ohne großen Aufwand möglich.

Sind Sie bereit für Ihren nächsten geschäftlichen Meilenstein? Nutzen Sie das Potenzial dieser gepflegten Verkaufsfläche für Ihr Unternehmenswachstum. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin!

Lage

Die Immobilie profitiert von der strategisch günstigen Lage im gewerblich geprägten Umfeld von Heinsberg. Als westlichste Kreisstadt Deutschlands bietet Heinsberg eine starke regionale Wirtschaftsdynamik sowie ein kaufkräftiges Einzugsgebiet. Über die nahegelegene Autobahn A46 ist der Standort optimal an das rheinische Metropolnetz mit Städten wie Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach sowie an die benachbarten Niederlande angebunden. Dies sichert sowohl eine erstklassige Erreichbarkeit für Ihre Kunden als auch eine unkomplizierte Andienung für Lieferverkehr und Logistik.

Weiter Details

• Kaltmiete: 3.750 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Netto-Kaltmiete pro m²: 6,70 €
• Kaution: 11.250 €
• Gesamtfläche: 560 m²
• Lagerfläche: 560 m²
• Teilbar ab: 560 m²
• Baujahr: 1976
• Zustand: gepflegt