Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage:
Auf einem 385 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes 5-Familienhaus mit zwei hinter dem Haus liegenden Garagen. Insgesamt stehen rund 344 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen verteilen sich insbesondere auf Kellerräume, Treppenhaus, Garagen sowie Teilbereiche des wohnlich ausgebauten Dachgeschosses.

Durchdachte Aufteilung mit fünf Wohneinheiten:
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und umfasst fünf vermietete Wohneinheiten zzgl. zwei vermietete Garagen im Hof. Im Jahr 1967 erfolgt dann der Ausbau des Dachgeschosses.

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, modernes Duschbad, Loggia und Garage
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, Wannenbad und Loggia

Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m², Duschbad, Loggia
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m², Wannenbad, Loggia

Dachgeschoss:
3-Zimmer–Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, Wannenbad. Die Räumlichkeiten neben der vermieteten Wohnung stehen als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung.

Kellergeschoss:
5 Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller mit Ausgang in den Hof, Müllkeller, Heizungskeller und Öltank.

Mietsituation und Ertrag (Angaben stammen aus den uns vorliegenden Mietverträgen)
Alle 5 Wohnungen sind vermietet. Zwei Mietern ist jeweils eine Garage zugeordnet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 30.000,00 EUR. Die aktuellen Kaltmieten liegen zwischen 6,47 EUR/m² und 7,23 EUR/m² und bieten mittelfristig noch Potential. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

HINWEIS: Auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurde die Veröffentlichung von Innenaufnahmen auf ein Minimum reduziert. Um dennoch einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln und gleichzeitig die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden einige der dargestellten Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Leverkusen-Lützenkirchen, einem etablierten und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil im Osten Leverkusens.

Gerade aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt der Standort durch seine alltagstaugliche Infrastruktur und die damit verbundenen guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld bzw. sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Das Nahversorgungszentrum von Lützenkirchen mit weiteren Geschäften, Dienstleistungsangeboten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzt das Angebot.

Ausstattung

Das Gebäude sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Dach + Fassade:
Satteldach mit großer straßenseitiger Gaube, die Fassade ist verputzt und hell gestrichen.

Heizungsanlage:
Ölzentralheizung, Baujahr 1999. Der Öltank ist mit einem Fassungsvermögen von 15.000 Liter ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster:
Doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1987 – 1989 mit Rollläden (teilweise elektrisch betrieben).

Bodenbeläge:
In den Wohnungen liegen unterschiedliche Bodenbeläge wie z.B. Laminat, Fliesen, Teppich, PVC.

Sanitärausstattung:
Straßenseitig ausgerichtete Wohnungen:
Alle Bäder verfügen über eine Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Das Bad im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert.

Wohnung zur Hausrückseite:
Alle Bäder verfügen über Badewannen, Waschbecken und WC.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Wannenbad mit Fenster.

Sonstiges:
Alle Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Loggia und Markise.

Garagen:
Beide Garagen stehen auf einem Fundament. Die Garagen sind mit einem Stahl-Schwebetor ausgestattet und befinden sich im Hofbereich.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.08.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 155 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1966

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 385 m²
• Zimmer insgesamt: 13
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Lützenkirchen
• Kaufpreis: 545.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 30.000 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Vermietbare Fläche: 344 m²
• Wohneinheiten: 5
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1966
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet