Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in attraktiver Neubauqualität:
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
überzeugt durch eine durchdachte
Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der
großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen
sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die
moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen
für behagliche Wärme sorgt. Zwei weitere Zimmer
bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten,
beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer
oder Homeoffice.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein
Außenstellplatz (50,00 €) oder eine Garage
(100,00€).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine
Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen
mit einem eigenen Außenbereich verbinden
möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin
und überzeugen Sie sich selbst von diesem
attraktiven Wohnangebot.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und
ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach
Bensberg, am Milchborntalweg. Die Umgebung
zeichnet sich durch eine gelungene Kombination
aus naturnahem Wohnen und einer
hervorragenden Infrastruktur aus.

Das Zentrum von Bensberg mit seinen vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten,
Apotheken und weiteren Einrichtungen des
täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten
erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie
Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der
näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen
Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der
unmittelbar angrenzende Wald sowie das beliebte
Freibad Milchborntal bieten vielfältige
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über
die nahegelegenen Busverbindungen sowie die
Stadtbahnlinie 1 in Bensberg gelangen Sie
bequem nach Köln und in die umliegenden
Städte. Auch die Autobahnen A4 und A3 sind in
kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine
optimale Anbindung für Pendler.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit
den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur
und macht die Wohnung sowohl für Familien als
auch für Paare und Berufstätige besonders
attraktiv.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Neubauwohnung
3 Zimmer
Moderne Fußbodenheizung
Balkon
Stellplatz optional für 50 € anmietbar
Garage optional für 100 € anmietbar

Sonstiges

Wir laden Sie herzlichst auf unsere Homepage www.immobilien-hamacher.de ein.
Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten
rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Kaltmiete: 1.260 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 3780
• Balkone: 1
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026