Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, vollständig unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise in den Jahren 1937/1947 erbaut. Es wurde ursprünglich als zwei Doppelhaushälften errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude baulich vereint und bietet heute eine hervorragende Nutzungskombination aus gewerblichen und privaten Bereichen. Das Erbpachtgrundstück hat eine Fläche von 1.203 m² und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Der Erbpachtgeber, das Erzbistum Köln, ist zuverlässig und gewährleistet eine langfristige Stabilität.

Heute befinden sich im Gebäude eine Arztpraxis und zwei Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete abzüglich der Erbpacht beträgt 29.491,36 EUR. Die Nutzung als Arztpraxis wurde optimal auf die baulichen Gegebenheiten abgestimmt. Die genaue Aufstellung der Mieten sowie die bestehenden Mietverträge können bei Interesse in unserem Büro eingesehen werden bzw. auf Wunsch übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Übersicht der Einnahmen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

– Erdgeschoss sowie ein Teil des Obergeschosses ist eine gut eingeführte Arztpraxis, die auf einer Gesamtfläche von ca. 180 m² untergebracht ist.
– Zwei Wohneinheiten, die sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen.

Diese Einheiten bieten großzügige Wohnflächen, wurden im Jahr 2003 modernisiert und überzeugen durch ihre attraktive Raumaufteilung sowie die ruhige Lage.

Das Grundstück ist gepflegt und ansprechend. Es hat eine Straßenfrontbreite von ca. 25 m sowie mittlere Tiefe von ca. 48 m. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Rigole. Diese entwässert die Dachflächen, so dass aus diesem Grund verminderte Abwassergebühren zu zahlen sind. Zusätzlich befinden sich hier zwei Terrassen (jeweils für die Arztpraxis und eine Wohneinheit) sowie eine übergroße Garage mit 3 PKW-Einstellplätzen, ein Carport für ein Wohnmobil und eine überdachte Abstellfläche, die den Bewohnern und Nutzern der Praxis ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

FAZIT:
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus einer langjährig vermieteten Arztpraxis und zwei weiteren Wohneinheiten garantiert eine stabile Einkommensquelle. Das gepflegte Gebäude und die solide Bauweise bieten zudem langfristige Werterhaltung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Stadtteil Bürrig, unweit vom Leverkusener Zentrum.

In Bürrig sind Sie bestens aufgehoben, wenn Sie einen Wohnort suchen, der sich durch eine zentrale Lage auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie die Leverkusener City mit dem Auto, Bus oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss in Opladen und in Wiesdorf ist mit dem PKW schnell erreicht. In Bürrig befindet sich zudem ein S-Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort und im angrenzenden Küppersteg. Möglichkeiten für sportliche Betätigung und für ausgedehnte Spaziergänge bietet das gute Wegenetz an Dhünn, Wupper und Rhein.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Das Gebäude wurde massiv und solide erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ursprüngliche Architektur aus den Jahren 1937/1947 wurde sorgfältig in die heutige Nutzung integriert. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt sehr solide und wurde bereits modernisiert. Die Räume sind hell und bieten eine angenehme Atmosphäre. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist gepflegt auf und die regelmäßige Wartung und Instandhaltung haben dazu beigetragen, den Wert des Objekts langfristig zu sichern. Im Jahr 2004 wurde eine Investition in Höhe von ca. 240.000 EUR in die Modernisierung des Erd- und Obergeschosses getätigt. Im Jahr 2019 belief sich die Investition in die Außenanlage (Dreifachgarage, Carport, Rigole und Pflastersteinarbeiten) auf die Höhe von ca. 100.000 EUR.

Kurzbaubeschreibung:

– Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk; Kellerwände wurden in Beton ausgeführt
– Außenfassade: Putz mit Anstrich (Wärmedämmputz)
– Geschossdecken: Holzbalkendecken
– Treppen: Holztreppen mit PVC-Belag
– Weiße kunststoffverglaste Fenster mit Isolierverglasung
– im Erdgeschoss eine zusätzliche Terrassentür
– Bodenbelege: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
– Solide Dachkonstruktion mit Gauben und Dachbetonsteinen
– Erneuerte Heizungs- und Sanitäranlagen
– Solider und gepflegter Kellerbereich

Auszug aus den Modernisierungen:

– 2003: Um- / Neubau der Arztpraxis
– 2004: Umfassende Modernisierung des Erd- und Obergeschosses
– 2004: Erneuerung der Böden in der Praxis
– 2004: Einbau der Terrasse und der Terrassentreppe
– 2019: Einbau der Rigole
– 2019: Erneuerung der Pflastersteine
– 2019: Einbau des Carports
– 2019: Einbau der Systemhalle (Dreifachgarage)
– 2023: Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Warmwasserbereiter

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.06.2017
Endenergiebedarf Wärme: 175 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1939
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.203 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 4
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Bürrig
• Erbpacht: 10.527 €
• Kaufpreis: 410.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 38.818 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Nutzfläche: 288 m²
• Sonstige Fläche: 221 m²
• Vermietbare Fläche: 398 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1939
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet