Objektbeschreibung

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene – die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer ruhigen Wohnlage und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Durchatmen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken und ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück des Hauses ist das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Grünen – ob beim Frühstück im Freien, beim Lesen oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.

Die Küche bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit für eine gemütliche Essecke. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC, zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14 m² und 16 m² Wohnfläche. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Zimmer ist zum Garten, das andere zur ruhigen Straße ausgerichtet. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Der teilunterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche praktische Nutzflächen. Neben einem Vorratsraum stehen zwei weitere Durchgangsbereiche sowie eine Waschküche mit Kelleraußentreppe in den Garten zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die übergroße Einzelgarage direkt neben dem Haus mit zusätzlichem Gartenzugang.

Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Potenzial: In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Bungalows bereits durch eine Aufstockung mit Satteldach erweitert – eine interessante Perspektive für zukünftige Wohnideen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Fazit:
Ein Bungalow mit einem attraktiven Einstiegspreis und praktischem Grundriss in ruhiger Lage. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um mit handwerklichem Geschick ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die erforderlichen Modernisierungen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt – eine lohnenswerte Gelegenheit mit viel Potenzial.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und weist einen umfassenden Modernisierungsbedarf in nahezu allen Gewerken auf. Dies bietet Käufern die ideale Möglichkeit, das Haus individuell nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Ausstattung und technische Merkmale:

– Nachtspeicherheizungen unterschiedlicher Baujahre
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Überwiegend Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
– Überwiegend manuelle Rollläden
– Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und PVC
– Kabel-TV-Anschluss im Wohnzimmer vorhanden
– Teilweise holzverkleidete Decken
– Holzzargen und Innentüren in Holzoptik

Bauweise und Außenbereich:

– Massive Bauweise aus Bimsmauerwerk mit Isolierputz
– Außenfassade mit Klinkerriemchen versehen
– Attikaverblendung mit Kunststeinwinkeln
– Flachdach in Betonausführung (Dachsanierung inklusive Wärmedämmung im Jahr 1995 laut vorliegender Baubeschreibung sowie Rechnung)
– Teilüberdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung und Außensteckdose
– Großzügiger Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
– Übergroße Einzelgarage mit praktischem Gartenzugang

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 13.05.2026
Endenergiebedarf Wärme: 495 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1968

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 369 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Steinbüchel
• Kaufpreis: 345.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 82 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Elektro
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1968
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kauf