Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein einzigartiges Wohngefühl auf beeindruckende Weise. Als selten realisiertes Passivhaus in Leverkusen überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre zukunftsorientierte Energiekonzeption, eine außergewöhnlich großzügige Hausbreite sowie lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertiger Bauqualität.

Die großzügigen Fensteranlagen in attraktiver Südwest-Ausrichtung erstrecken sich über alle drei Wohnebenen und schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einem energieeffizienten Wohnkonzept, das in Zeiten steigender Energiepreise einen besonders niedrigen Verbrauch ermöglicht und damit langfristig sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar.
Die Eingangsebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien: Hier stehen zwei mögliche Kinderzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick in den Garten.

Auf der Gartenebene bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und moderner Kochinsel das kommunikative Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und führen direkt auf die vorgelagerte Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort für die Eltern konzipiert. Neben einem großzügigen Schlafzimmer erwartet Sie hier ein exklusives Bad en Suite inklusive integrierter Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitläufige Dachterrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet.

Besonders hervorzuheben ist die innovative und umweltschonende Haustechnik dieser Immobilie. Die Kombination aus moderner Erdwärmepumpe, Solaranlage sowie einem effizienten Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein nachhaltiges, energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen auf höchstem Niveau.

FAZIT:
Dieses Haus verbindet anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem seltenen Wohnangebot in begehrter Lage von Leverkusen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Leimbacher Berg – einer beliebten Wohnadresse in bester Lage von Leverkusen-Schlebusch. Die unmittelbare Nähe zum Bergischen Land bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in grüner Umgebung. Gleichzeitig ist der lebendige Ortskern von Schlebusch mit seiner beliebten Fußgängerzone nur ca. 1,8 km entfernt und teilweise auch fußläufig erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Vereine sowie Schulen und Kindergärten – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sind über Haltestellen in weniger als 500 Metern bequem fußläufig erreichbar. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A1 und A3, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch das umliegende Rheinland optimal erreichbar sind. Die Lage verbindet modernes, familienorientiertes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leverkusen.

Ausstattung

Dieses moderne Passivhaus aus dem Jahr 2008 überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, eine klare architektonische Linienführung sowie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung.

Fenster
• Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit hochwertiger Dreifachverglasung
• Elektrische Außenjalousien an nahezu sämtlichen Fensterflächen
• Automatische Beschattungssteuerung für erhöhten Wohnkomfort + Wärmeschutz (ausgenommen von der Beschattungssteuerung sind der Bad- und Saunabereich im Dachgeschoss)

Dach
• Wärmegedämmtes Pultdach mit ca. 5 % Dachneigung
• Extensive Dachbegrünung als ökologisches und gestalterisches Highlight
• Dachkonstruktion als konventioneller Dachstuhl nach statischen Erfordernissen

Fußbodenbeläge
• Hochwertiges Schiffsbodenparkett aus europäischem Ahorn im Ober- und Dachgeschoss
• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Elternbad en Suite sowie im integrierten Saunabereich
• Zeitlos moderne Fliesenbeläge in den weiteren Sanitärbereichen

Sanitäranlagen
• Luxuriöses Elternbad en Suite mit integriertem Saunabereich, modernen Armaturen und großformatigen Spiegelanlagen
• Direkter Zugang vom Bad- und Saunabereich zur großzügigen Dachterrasse
• Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss mit zeitlos-modernem Design
• Separates Gäste-WC

Hausinstallationen
• Zukunftsorientierte Heiz- und Energietechnik im Passivhausstandard
• Erdwärmepumpe für energieeffizientes und nachhaltiges Heizen
• Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung unterstützt durch Solarthermie
• Modernes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Energieeffizientes Gesamtkonzept mit besonders niedrigem Verbrauch

Außenanlagen
• Sonnige Süd- bzw. Südwest-Ausrichtung des Gartens
• Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Überdachter Balkon im Obergeschoss mit Gartenblick
• Gartenhaus für Gartengeräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Carport in moderner Stahl-Holz-Konstruktion

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.09.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 11 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2006

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 257 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Leimbacher Berg
• Kaufpreis: 695.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 15 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Elektro, Erdwärme
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2008
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026