Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus, das im Jahr 1984 vom renommierten Bauträger Wetzel errichtet wurde. Die Firma Wetzel steht für eine solide Bauweise sowie durchdachte und funktionale Grundrisskonzepte.

Zur Wohnung gehört die links neben dem Haus gelegene Einzelgarage. Die großzügige Zufahrt bietet zusätzlichen Platz, sodass auch vor der Garage weitere Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.

Die Größe des Hauses mit lediglich sechs Parteien sorgt für eine angenehme, überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung erfolgt professionell durch eine externe Hausverwaltung, was für eine strukturierte und verlässliche Betreuung des Objekts spricht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein ansprechendes Wohn-ambiente und zahlreiche Annehmlichkeiten für Ihren Komfort. Mit einem ca. 26 m² großen Wohn- /Esszimmer, einem ca. 14 m² großen Schlafzimmer, einer Küche, einem Dusch- und Wannenbad mit Fenster sowie einem teilüberdachten Balkon und einer Garage ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört eine Waschküche.

Lage

Hier wird Ihr Traum vom Eigentum in einer besonderen Lage wahr! Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Schlebusch. Wer hinsichtlich der Wohnlage keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein.

Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte.

Kurzum – die perfekte Synergie zwischen naturnahem Wohnkomfort, hausnaher Versorgung und bester Verkehrsanbindung. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie auf der nachfolgenden Seite.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Bodenbeläge:
Stabparkettboden sowie Fliesen in Küche und Bad

Sanitärbereiche:
Dusch- und Wannenbad mit Fenster

Heizung:
Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
• Hausgeld: 255 €
• Kaufpreis: 185.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1984
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Beurku