Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt mit einer zeitgemäßen Wohnatmosphäre, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem insgesamt sehr guten Pflegezustand. Die Immobilie vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ohne Modernisierungsaufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Erdgeschoss – Wohnen und Leben
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Sommerabende ebenso genießen wie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche verfügt über eine gute Größe, sodass hier noch Platz für einen Essbereich möglich wäre. Ein Gäste-WC ist aus der Diele erreichbar.

Obergeschoss – Platz für die Familie
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Dachloggia. Durch ihre geschützte Lage bietet sie einen schönen Platz zum Entspannen – erreichbar sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer.

Dachgeschoss – zusätzliche Reserve
Das Dachgeschoss bietet wertvolle Nutz- und Abstellfläche und eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven für individuelle Nutzungsideen und ist über eine Einschubtreppe aus dem Flur erreichbar.

Kellergeschoss–vielseitig nutzbar
Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche, einen Heizungskeller, einen klassischen Kellerraum sowie einen bereits wohnlich ausgebauten Raum, aus dem Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten gelangen.

Garten – Ihre grüne Wohlfühloase
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Die Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zur angrenzenden Garage. Einkäufe oder Gartenutensilien lassen sich bequem und trockenen Fußes verstauen – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Auch der Bereich vor dem Haus ist als Terrasse angelegt, sodass Sie je nach Sonnenstand immer ein sonniges bzw. schattiges Plätzchen finden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Katterbach in einer ruhigen, kinderfreundlichen Sackgassenlage. Der Ortsteil zählt zu den beliebten Wohnlagen zwischen Köln, Leverkusen und der Bergisch Gladbacher Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Die Lage eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten und die Gemeinschaftsgrundschule Schildgen befinden sich ebenso im Ort wie zahlreiche Betreuungsangebote. Das Ortszentrum von Schildgen bietet darüber hinaus Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Pendler kommen auf ihre Kosten: Mehrere Buslinien verbinden Schildgen direkt mit Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln. Die Autobahnanschlüsse der A3 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünflächen sowie die nahegelegenen Spazier- und Radwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Ausstattung

Wer eine Immobilie sucht, bei der nicht sofort umfangreiche Modernisierungsarbeiten anstehen, findet hier beste Voraussetzungen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und ermöglicht einen unkomplizierten Start in die eigenen vier Wände.

Fenster
Weiße Kunststofffenster aus 2002 mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss werden die Rollläden überwiegend elektrisch betrieben.

Heizung und Warmwasser
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Die Heizungsanlage übernimmt gleichzeitig die zentrale Warmwasserbereitung, sodass keine elektrischen Durchlauferhitzer vorhanden sind.

Dach
Die Dacheindeckung wurde im vergangenen Jahr vollständig erneuert und mit einer klassischen Ziegeldeckung einschließlich Unterspannbahn ausgeführt. Die Wärmedämmung befindet sich in der Geschossdecke zum Dachboden.

Bodenbeläge
Parkettboden, moderne graue Bodenfliesen, Teppichboden

Außenanlagen
Die Terrassen wurde in den vergangenen Jahren modernisiert, auch die Kelleraußentreppe wurde vollständig erneuert.

Garage
Die direkt an das Grundstück angrenzende Garage ist bequem vom Garten aus erreichbar und wurde mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.

Modernisierungen im Überblick
2002 Sanierung der Wasserleitung, Stromleitung, Bodenbeläge, Bäder, Fenster, Innen- und Außentüren (teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden)
2006 Balkon und Geländer
2010 Viessmann Gasbrennwerttherme
2011 Gartenweg, Gehweg und Zaunanlage
2011 Fliesen im Heizungsraum und Außenbereich
2011 Garagendach (Schweißbahnen)
2014 Garagentor (Sektionaltor elektrisch betrieben)
2017 Terrasse inkl. Geländer / Kellerabgang
2024 Dachsanierung (Aufsparrendämmung / Lattung / PU-Hartschaumdämmung 120 mm)

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.08.2026
Endenergiebedarf Wärme: 158 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 209 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Schildgen
• Kaufpreis: 475.000 €
• Courtage: 2.38 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 113 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1967
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kaufve