Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1982 bietet genau das, was eine Einzelperson oder ein junges Paar für einen komfortablen Start in ein eigenes Zuhause sucht.

Im 1. Obergeschoss gelegen, überzeugt sie mit einem praktischen Grundriss und einem großzügigen Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den teilüberdachten Balkon – mit einem ruhigen Blick ins Grüne, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge übergeben, wodurch Ihnen das Entfernen alter Bodenbeläge erspart bleibt. Dieser Zustand eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Gestaltungsvorstellungen umzusetzen und Ihr Zuhause genau nach Ihrem Stil zu formen. Die weißen Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine gute Lichtregulierung und ein angenehmes Wohngefühl. Das aus dem Baujahr stammende Wannenbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC – solide, gepflegt und bereit für Ihre persönliche Note. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Zusatzstauraum. Ergänzend stehen Ihnen im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche mit Möglichkeit zum Wäscheaufhängen sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung – besonders praktisch für alle, die kurze Wege schätzen.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Leverkusen-Opladen, einem lebendigen Stadtteil mit gewachsenem Charakter.

Von hier aus erreichen Sie das Zentrum von Opladen mit seiner beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß.

Auch der Bahnhof Opladen ist gut erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Städte. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig und geprägt von gewachsenen Strukturen. Grünflächen, Freizeitangebote und verschiedene Schulen sowie Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt eine Lage, die urbanen Komfort und wohnliche Atmosphäre ideal miteinander verbindet.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
2-fach isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden (manuell betrieben)

Bodenbeläge:
Keine Bodenbeläge, im Bad liegen Fliesen

Sanitärbereiche:
Wannenbad mit Waschbecken und WC

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2025, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemauerter Kellerraum mit Fenster.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2025

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Opladen
• Hausgeld: 445 €
• Kaufpreis: 219.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1982
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig