Objektbeschreibung

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Winkelbungalow, der im Jahr 1965 erbaut wurde und durch die gefragte Wohnlage und seine zahlreichen Modernisierungen ein echtes Juwel ist. Das Haus wurde zwischen 2002 und 2021 behutsam und umfassend renoviert, wobei die meisten Wasserleitungen sowie die überwiegenden Elektroleitungen (Ausnahme sind ein paar Leitungen im Keller) erneuert wurden – so können Sie hier in einem sicheren, zeitgemäßen Zuhause ankommen.

Mit einer Wohnfläche von 123 m² bietet dieses Haus viel Raum für Familie, Freunde und persönliche Entfaltung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen und macht das Wohnzimmer zu einem echten Rückzugsort. Die Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer ist mit schönen und funktionellen Einbauten ausgestattet. Über drei Stufen erreicht man den Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sodass alles seinen Platz findet. Hier im Untergeschoss befindet sich ein großer, beheizter Hobbyraum, der wohnlich ausgebaut wurde. Hier können Sie Ihren Leidenschaften nachgehen, kreative Projekte verwirklichen oder einfach einen gemütlichen Rückzugsort schaffen. Der Waschraum und weitere Kellerräume bieten praktischen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Das Haus besticht durch hochwertige Parkettböden, die Wärme und Eleganz ausstrahlen, sowie durch eine Terrassenüberdachung aus Glas mit Markise – perfekt, um die schönen Tage im Freien zu genießen, egal bei welchem Wetter.

Die Garage mit Sektionaltor, direkt am Haus gelegen, sorgt für Komfort und Sicherheit.

FAZIT:
Dieses Zuhause verbindet den Charme und die Vorteile eines Bungalows mit den Annehmlichkeiten der hochwertigen Ausstattung. Lassen Sie sich von seinem besonderen Flair verzaubern!

Lage

Schlebusch wird geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld mit vielen Grünbereichen. Mit dem reichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Discountern und einer attraktiven Fußgängerzone bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch die gute Rundumversorgung an Ärzten und anderen Dienstleistungen. Nur wenige Schritte sind es bis zu den Bushaltestellen. Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen, wie z.B. das namhafte vom-Stein-Gymnasium, sind für die Kinder leicht zu erreichen. Ein gutes Wanderwegenetz und das nur ca. 200 m entfernte Waldgebiet bieten dem Freizeitorientierten eine Fülle an Möglichkeiten für Aktivitäten.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und in Teilen bereits modernisierten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Flachdach, die Fassade ist überwiegend verputzt, ein Teilbereich der Fassade ist verklinkert.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, die Rollläden werden teilweise elektrisch betrieben.

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Laminat

Sanitärbereiche:
Gäste-WC, Dusch- und Wannenbad

Heizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 1999. Der Brenner wurde bereits erneuert.

Garten / Terrasse:
Die Gartenbereiche wurden über die Jahre liebevoll neu angelegt. Im hinteren Bereich wurde ein neuer Zaun gesetzt. Die Terrasse wurde vergrößert inkl. einer Glasüberdachung mit elektrisch betriebener Markise und Beleuchtung.

Garage:
Garage mit erneuertem Sektionaltor und einer erneuerten Garagentür.

Sonstiges:
Die Küche, der Kamin sowie sonstigen Einbauten sind im Kaufpreis enthalten

Modernisierungen/Erneuerungen:

2002Bad, WC
2002Fußböden
2002Grundrissveränderung: Wand zu kleinem Zimmer entfernt
2002Umfassende Pflasterarbeiten: Terrasse, vor der Haustür, Garagenauffahrt
2002Erneuerung einiger Fenster: Südfenster Wohnzimmer, Gäste-WC
2002Elektrik
2002Wasserleitungen
2002Warmwasser im Gäste-WC
2002Garten neu angelegt
2005Flachdach saniert
2010Gartenzaun erneuert
2011Fensterbänke gartenseits erneuert
2011Fenster im Hobbyraum erneuert
2012Kamin im Wohnzimmer
2012Fußböden Keller (Fliesen, Laminat)
2013Gleittüren Wandschrank im Arbeitszimmer
2013Glasarbeiten in Küche
2014Küchenfronten erneuert
2015Spanndecke im Bad
2016Garagentor
2016Tür zum Garten in der Garage
2017Terrassendach
2019Innentüren der Zimmer
2020Heizkörperverkleidungen
2021Parkettböden Zimmer
2022Neuanstrich aller Wohnräume

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 305 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 392 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
• Kaufpreis: 525.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 78 m²
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1965
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristige Übergab