Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, modernes Fertighaus mit ca. 177 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 856 m². Die ca. im Jahr 2020 erbaute Immobilie verbindet ansprechende Architektur mit einem naturnahen Wohngefühl.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht im Inneren und lassen das Haus offen und freundlich wirken. Der umliegende, noch anzulegende Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für kreative Ideen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, die im Kaufpreis enthalten ist.

Für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgen zwei Solarpanele, die das nachhaltige Wohnkonzept optimal ergänzen.

Lage

Die Immobilie liegt in Westernohe, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an. Durch den Ort fließt der Krummbach, der in der Nähe eines Naturschutzgebietes zwischen Rennerod und der Krombachtalsperre entspringt. Grund- und weiterführende Schulen, genauso wie Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Rennerod (ca. 4,4km) und Westerburg (ca. 13,9km). Die B 54, die Limburg an der Lahn mit Siegen verbindet, verläuft ca. vier Kilometer westlich der Gemeinde durch Rennerod. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Herborn an der A 45 (Dortmund–Aschaffenburg), etwa 22 Kilometer entfernt.

Ausstattung

– Gaszentralheizung
– Spitzboden
– zwei Solarpanele
– voll ausgebautes Dach, gedämmt
– Außenanlage noch in Fertigstellung
– 3-fach isolierverglaste Fenster

Sonstiges

Die Stadt Rennerod, welche auch der gleichnamige VG angehört, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Verbandsgemeinde anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 856 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 449.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 32,23 m²
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 2020
• Zustand: gepflegt