Objektbeschreibung

In einer Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey erwartet Sie diese moderne Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.

Diese ca. 92 m² große 4- Zimmerwohnung befindet sich aktuell im Umbau und wird nach Fertigstellung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist stufenlos über den Garten auf der Gebäuderückseite erreichbar.
Die Wohnung bietet einen modernen Grundriss, der die Wohnung in einen Wohn-/ und einen Schlafbereich unterteilt.
Im vorderen Bereich gelangen Sie zuerst in einen praktischen Windfang mit Zugang in ein Gäste-WC mit Fenster. Daran anschließend öffnet sich der ca. 28 m² große Wohnmittelpunkt, ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit angrenzendem offenem Küchenbereich.
Über eine Zwischendiele ist der Schlafbereich erreichbar. Hier stehen drei Schlafzimmer (ca. 19 m²/16 m²/11 m²) zur Verfügung. Zudem wird hier ein neues Tageslichtbad mit Dusche, separatem WC sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner entstehen. Am Ende der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder sonstige Utensilien.
Der von den Mietern alleinig nutzbare Außenbereich umfasst den separaten Wohnungszugang sowie den hinter dem Haus liegenden Gartenbereich.

Insgesamt entsteht hier eine helle, großzügige und moderne Wohnung, die durch ihre moderne Raumgestaltung und die ruhige, zugleich zentrale Lage überzeugt.

Lage

Hohenlimburg- Elsey
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des beliebten Nebenzentrums Elsey mit der gut besuchten Möllerstraße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (moderner REWE – Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.

Ausstattung

Lage: Ruhige Seitenstraße, dennoch zentral im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey
Etagenlage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang bequem über die Gebäuderückseite möglich
Wohnungstür: Außentür aus weißem Aluminium mit Glaseinsätzen, ausgestattet mit einem Panzerriegel für zusätzliche Sicherheit
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, manuell bedienbare Rollläden teilweise mit abschließbaren Fenstergriffen
Gäste-WC: Vorhanden mit Fenster
Badezimmer: Neues Tageslichtbad mit Dusche, separatem WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Bodenbeläge: Laminat in den Wohn-/ Schlafräumen sowie Küche, Windfang, Badezimmer und Gäste-WC gefliest
Wände: Tapeziert
Decken: Tlw. abgehängt mit Einbauleuchten
Türen/ Zargen: Holztüren, weiß sowie eine Glastür, Stahlzargen
Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 2021
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Keller: Nicht vorhanden, Wohnung verfügt über einen Abstellraum
Gartennutzung: Ja, rückseitiger Garten zur alleinigen Nutzung
Parkmöglichkeiten: Ausreichend öffentlicher Parkraum in den angrenzenden Straßen

Umbaumaßnahmen:

– Im zukünftigen Wohnbereich wird ein Raum entfernt, um zukünftig ein ca. 18,5 m² großes Wohn-/Esszimmer zu schaffen.
– Wand zwischen der Küche und dem Wohnbereich wird entfernt.
– Im Schlafzimmer II werden zwei Wände entfernt um zukünftig ein ca. 19 m² großen Raum zu schaffen.
– Es wird ein komplett neues Tageslichtbad eingebaut.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von: 21.04.2025
Gültig bis: 21.04.2035
Endenergiebedarf Wärme: 244.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Haus: 1925
Baujahr Heizung: 2021

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Hohenlimburg
• Kaltmiete: 850 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 1.700 €
• Sonstige Fläche: 24,5 m²
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1924
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026