Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Lohmar/Rösrath. Sie überzeugt durch einen offenen Grundriss, angenehme Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden sowie geselliges Beisammensein. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum. Die Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden, was den Einzug besonders komfortabel macht.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein kleiner Abstellraum (Spind) innerhalb der Wohnung und ein Außenstellplatz mit Platz für zwei Autos ergänzt das Raumangebot ideal.
Zusätzlich sind überall Rollläden verbaut.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Rande der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit geringem Verkehrsaufkommen aus.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Verkehrsadern schnell erreichbar: Die Bundesstraße B55 liegt in etwa 1,5 Kilometer Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Autobahn A3, die ca. 3 Kilometer entfernt ist. Über die A3 gelangt man in rund 20 Minuten nach Köln oder Siegburg.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar – eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe, und der nächste S-Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Ausstattung

– Balkon
– Gute Anbindung
– Laminat
– Gäste-WC
– Rollläden
– Ruhige Lage

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaltmiete: 890 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 70 €
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1993
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025