Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die mit rund 71 m² Wohnfläche nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität bietet. Der Grundriss ist durchdacht, offen und lichtdurchflutet: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich geht nahtlos in den privaten Garten über und schafft so eine Verbindung zwischen innen und außen. Ob Frühstück im Grünen, ein Spielenachmittag mit den Kindern oder ein entspanntes Glas Wein in der Abendsonne – hier wird Wohnen zur Erfahrung.

Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort, ebenfalls mit Gartenzugang, während das dritte Zimmer flexibel nutzbar bleibt – ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes, innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung sorgt.

Ein weiterer Vorteil: Alle Räume sind barrierearm gestaltet und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen auf Knopfdruck für Licht oder Privatsphäre, während die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage jederzeit für ein gesundes Raumklima sorgt. Lediglich der finale Bodenbelag darf noch ganz nach den Vorstellungen des Käufers verlegt werden – so lässt sich der persönliche Stil perfekt einbringen.

Auch in puncto Nachhaltigkeit ist diese Immobilie zukunftsorientiert: Errichtet im Jahr 2023 in hochwertiger Holzbauweise nach dem energieeffizienten KfW-40+-Standard, verbindet sie ökologisches Bewusstsein mit moderner Wohnqualität. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die gemeinschaftliche Energieversorgung und macht das Wohnen hier nicht nur behaglich, sondern auch nachhaltig.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei – eine ideale Wahl für alle, die ein Zuhause suchen, das Komfort, Funktionalität und Weitblick verbindet.

Lage

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel bietet Nideggen eine Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Wer das Landleben liebt, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensraum – oder eine wertstabile Kapitalanlage in naturnaher Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier in Nideggen, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und sich in einem stabilen Umfeld zuhause fühlen möchten.

Nideggen selbst steht für das, was viele in hektischen Zeiten suchen: Entschleunigung, Natur, Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrer imposanten Burg, kleinen Gassen und malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein – und der direkte Zugang zur umgebenden Landschaft eröffnet Raum für Bewegung, Erholung und neue Perspektiven. Ob Wandern, Radfahren oder einfach den Blick schweifen lassen: Hier beginnt die Eifel direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig bleibt die regionale Anbindung komfortabel: Über die B265 oder die nahegelegenen Bahnverbindungen erreichen Sie Düren, Euskirchen oder Aachen innerhalb kurzer Zeit. Auch Köln und Bonn sind mit dem Auto gut angebunden – ideal für Berufspendler oder alle, die Wert auf Flexibilität legen.

Ausstattung

Ankommen & Wohlfühlen
Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche – sofort bezugsfrei und ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Komfortabler Grundriss
– Heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil
– Schlafzimmer mit Gartenzugang – Rückzugsort zum Entspannen
– Flexibles Zimmer nutzbar als Büro oder Kinderzimmer, ebenfalls mit Gartenzugang
– Innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Praktischer Abstellraum für zusätzliche Ordnung

Mehr Freiraum
Jedes Zimmer öffnet sich zum eigenen Gartenbereich – viel Platz für Frühstück im Freien, Spielen oder entspanntes Sonnenbaden.

Clevere Details
– Barrierearmer Zugang zur Wohnung
– Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima
– Elektrische Rollläden an den Kunststofffenstern
– Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für frische Luft und Energieeffizienz

Bauweise mit Weitblick
– Energieeffiziente Bauweise im KfW-40+-Standard (Baujahr 2023)
– Massiv & ökologisch nachhaltig durch hochwertige Holzbauweise
– Photovoltaikanlage zur Unterstützung der gemeinschaftlichen Energieversorgung

Komfort, der den Unterschied macht
– Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum am Haus
– Vorbereitung für Elektromobilität: Wallbox-Anschluss möglich
– PKW-Stellplatz für 7.000 € erwerbbar

Wirtschaftlich durchdacht
– Monatliches Hausgeld: ca. 228,00 € – gut kalkulierbar
– Ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Hausgeld: 228 €
• Kaufpreis: 287.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 7.000 €
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Baujahr: 2023
• Zustand: gepflegt