Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²) im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit. Ein barrierearmer Zugang per Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wirkt hell und einladend, ergänzt durch einen teilüberdachten Balkon mit Ost-Ausrichtung. Schlafzimmer und modernes Bad mit ebenerdiger Dusche bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude entspricht dem KfW-40+-Standard und verfügt über Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Lüftungsanlage sowie elektrische Rollläden. Stellplatz inklusive (bereits in der Kaltmiete enthalten).

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel bietet Nideggen eine Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Wer das Landleben liebt, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensraum – oder eine wertstabile Kapitalanlage in naturnaher Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier in Nideggen, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und sich in einem stabilen Umfeld zuhause fühlen möchten.

Nideggen selbst steht für das, was viele in hektischen Zeiten suchen: Entschleunigung, Natur, Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrer imposanten Burg, kleinen Gassen und malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein – und der direkte Zugang zur umgebenden Landschaft eröffnet Raum für Bewegung, Erholung und neue Perspektiven. Ob Wandern, Radfahren oder einfach den Blick schweifen lassen: Hier beginnt die Eifel direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig bleibt die regionale Anbindung komfortabel: Über die B265 oder die nahegelegenen Bahnverbindungen erreichen Sie Düren, Euskirchen oder Aachen innerhalb kurzer Zeit. Auch Köln und Bonn sind mit dem Auto gut angebunden – ideal für Berufspendler oder alle, die Wert auf Flexibilität legen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Kaltmiete: 580 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Netto-Kaltmiete pro m²: 11,84 €
• Kaution: 1.160 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Baujahr: 2023
• Zustand: gepflegt