Objektbeschreibung

Der Eigentümer plant, das gesamte Dreifamilienhaus im Jahr 2026 zu veräußern und möchte jetzt schon einem neuen Mietinteressenten für die Erdgeschosswohnung die Option zum bevorzugten Erwerb des gesamten Objekts einräumen. Dadurch entsteht die Chance, sich bereits im Vorfeld mit dem Haus vertraut zu machen und den Kauf in Ruhe vorzubereiten (z. B. Finanzierung, Planung).
Der Kaufpreis sowie Vertragsbedingungen werden rechtzeitig abgestimmt. Bis dahin erfolgt ein reguläres Mietverhältnis mit einer dementsprechenden Vereinbarung. Im Rahmen einer solchen Vereinbarung könnte z.B. ein Teil der bereits entrichteten Miete auf den Kaufpreis anrechnet werden.
Im gehobenen Wohnumfeld von Oberhagen in einer ruhig gelegenen Straße befindet sich dieses sehr gepflegte und nahezu auf Neubaustand gebrachte Dreifamilienwohnhaus. Die Nachbarschaft mit den liebevoll gestalteten und gepflegten Vorgärten haben eine angenehme Atmosphäre.
Über den neu gestalteten Vorgartenbereich gelangen Sie über 4 Stufen zum Hauseingang mit dem dahinter gelagerten Treppenhaus. Von hieraus erreichen Sie alle drei Wohnungen jeweils über Halbetagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. einer östlich gelegene Frühstücksterrasse und einer südlich gelegene Sonnenterrasse, die jeweils von der Küche und vom Wohnzimmer aus erreichbar sind.
Diese Wohnung im EG verfügt über einen zentralen Dielenbereich von dem alle vier Wohnräume, sowie das Gästebad und das moderne Hauptbad, beide mit Fenster, erschlossen sind. Diese Wohnung ist erst 2023 modernisiert und umgebaut worden. Wohnungstüren, moderne Bodenbeläge, elektr. Rollläden, Wasserleitungen, neue Elektrik, beide Bäder, eine mit Walk-In-Dusche und das andere mit Badewanne und natürlich neuen Fliesen.
Die in dem Hochparterre gelegene, ebenfalls 2015 umfangreich modernisierte Wohnung, verfügt ebenfalls über 110 m², 4 Zimmer, Küche, eine zentrale Diele, modernisiertes Bad großer Dusche sowie einem separaten Abstellraum. Sowohl Bodenbeläge, neue Unterverteilung, das Bad, Fenster und Balkonbeläge sind erneuert worden. Vom großzügigen Balkon mit ca. 16 m² Grundfläche nehmen Sie Ihr Sonnenbad und mit Blick ins Grüne und können dabei einen herrlichen Ausblick über ganz Hagen, bis hin nach Herdecke genießen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 95 m² große Wohnung mit ähnlicher Aufteilung. Diese Wohnung wurde ebenfalls erst 2020 umfangreich modernisiert. Ebenso wie die neuen Fenster, sorgen neue große Dachfenster für eine sehr gute Belichtung aller Räume. Das Bad wurde ebenfalls mit einer Walk-in-Dusche mit neuen Fliesen ausgestattet. Von dieser Wohnung aus genießen Sie ebenfalls einen herrlichen Ausblick über das belebte Hagen am Tage und in der Nacht.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, einen großen Wasch-, Trockenraum mit eigenen Versorgungsanschlüssen, Heizungskeller sowie einem zur Erdgeschosswohnung gehörenden, neu gestalteten Arbeitszimmer mit ca. 25m² (nicht in der Wohnflächenangabe des Erdgeschosses enthalten). Ihr Homeofficebereich im eigenen Haus und trotzdem außerhalb der Wohnung. Die Belichtung erfolgt über Oberlichter und weitere Schachtbelichtungen. Glasfaser liegt bereits im Haus, ist aber noch nicht angeschlossen. Aktuell ist eine 500 mbit Leitung anliegend.
Hinter dem Haus zwischen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten befindet sich noch eine großzügige Doppelgarage sogar mit Montagegrube. Ideal für Heimwerker und Autoliebhaber.
Alles in allem ein durchmodernisiertes Haus mit neuer Hybridheizungstechnik mit Wärmepumpe, Solaranlage, 10 KV Batteriespeicher, Wall-Box (11 KV) fürs Auto, neuer Wärmedämmung u.v.m..
Gesucht wird ein Mieter, der ernsthaftes Interesse an einem späteren Kauf des Gesamtobjektes mitbringt und sich heute bereits eine Kaufoption sichert!
Mieten Sie heute diese Wohnung an und sichern Sie sich ab Juni 2026 eine verbindliche Kaufoption zu einem Verkaufspreis in Höhe von 737.000 EUR.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Höhenzug des Stadtteils Oberhagen.
Oberhagen gehört zum Hagener Bezirk Eilpe-Nord. Dieser zeichnet sich im besonderen Maß durch seine Nähe zum Hagener Forst, mit seinen zahlreichen Wanderwegen aus.
Jedoch befinden sich auch alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in unmittelbarer Nähe.
Auch verkehrstechnisch ist dieser Stadtteil sehr gut angebunden. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten durch zahlreiche Busverbindungen. Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten über den nachgelegenen Volmeabstieg.
Das Cinestar und die bei Alt und Jung beliebten Hagener Elbershallen mit vielfältigen Freizeitangeboten befinden sich ebenfalls in der Nähe, ebenso wie das Hagener Stadtzentrum.
Insgesamt gesehen ein interessanter Stadtteil, mit hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Dachform: Satteldach gedämmt, Solaranlage (2023) mit 10 kwp
Fassade: Wärmedämmverbundsystem inkl. Putz (2024) erneuert
Fenster: neu (2016), zus. neue Dachfenster mit Panoramablick
Eingangstür: Alu mit Belichtungselementen
Treppenhaus: Marmor und geschmiedeter Handlauf
Zimmertüren: Holz und moderne Glastüren
Zargen: Metallzargen weiß gestrichen
Bodenbeläge: Vinyl / Parkett und Fliesen
Bad / WC: in den letzten Jahren modernisiert, teilw. Walk-In-Dusche, Wanne, Fliesen etc.
Elektroverteilung: Hauptverteilung (2023) sowie Unterverteilungen (ab 2015-2023) in allen Wohnungen erneuert
PV-Anlage: die Anlage versorgt die Erdgeschosswohnung nebst Wall-Box sowie zum Teil auch die Wärmepumpe mit Solarstrom
Wall-Box: der Strom aus der PV-Anlage versorgt auch die Wall-Box mit intelligenter Steuerung für den eigenen PKW
Decken: Betondecken, tapeziert und gestrichen
Treppenhaus: Marmorstufen
Terrasse/ Balkon: EG: ja/OG: ja DG: nein jedoch zwei tief runtergezogene Dachflächenfenster
Lage: Umliegend Ein-/ Zwei- und Dreifamilienhäuser
Hybrid-Heizung: Gas/ Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (2023) PV-unterstützt
Garagen /Stellplätze.: zwei (mit einer Arbeitsgrube) / einer
Außenanlagen: gepflegter Gartenbereich mit Grünanlage
Grundstück: Kaufgrundstück
Gesamtzustand: sehr gut
Investitionen: keine
Wohnungsgrößen: 110 m², 110 m² und 95 m², zzgl. 25 Nfl. ausgebaut im Keller
Gesamtgröße: 315 m² zzgl. Nutzfläche im Keller und Spitzboden
Miete monatlich: EG/KG/Garage: 1.200,-EUR, OG.: 890,-EUR, DG.: 776,-EUR
Mieteinnahmen gesamt: rd. 34.390, -EUR p.a. / angepasst ab 01.07.2025

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.01.2024
Endenergiebedarf Wärme: 75 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Hybrid-Wärmetauscher PV mit Speicher
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1970

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 556 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Eilpe- Oberhagen
• Kaufpreis: 737.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 32.100 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 160 m²
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1971
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache