Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitiges Nutzungspotenzial. Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Treppenhaus, das sowohl den Zugang zu den Wohneinheiten als auch zum vollunterkellerten Untergeschoss ermöglicht.

Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, wobei die Erdgeschosswohnung zusätzlich direkten Zugang zu einem kleinen Garten bietet. Über diesen Garten ist auch ein separater Zugang zum Keller vorhanden. Insgesamt beträgt die aktuelle Wohnfläche damit 258 m².

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 2.800,00 €, wobei darin eine Mieterhöhung bei zwei Mietparteien ab Oktober bereits berücksichtigt ist. Es besteht noch Erhöhungspotenzial bei der dritten Mietpartei.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und eröffnet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dadurch läge die Gesamtwohnfläche bei 320 m².

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller durch seine ungewöhnlich hohen Decken von ca. 4  Metern beeindruckt. Das eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lagerfläche bis Hobbyraum.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und Entwicklungsspielraum.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Gleueler Straße 83 im Kölner Stadtteil Lindenthal, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Lindenthal bietet eine ideale Verbindung zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zur Universität zu Köln, zum Uniklinikum sowie zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und medizinisches Personal. Die Autobahn A4 sowie die Kölner Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister. Der Stadtwald und der Beethovenpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

– Dachgeschoss als Ausbaureserve

– voll unterkellert

– hohe Kellerdecken

– Balkon an jeder Wohnung

– zentrale und beliebte Lage

– Garten

– Vollvermietung

Weiter Details

• Kaufpreis: 945.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 28.03
• Aktuelle Mieteinnahmen: 33.708 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 37.908 €
• Vermietbare Fläche: 258 m²
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Baujahr: 1962
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung