Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße in Hennef. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 232 m², verteilt auf vier gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m². Besonders attraktiv für Mieter sind die beiden Erdgeschosswohnungen, die über einen eigenen Gartenanteil verfügen – ein zusätzliches Plus für langfristige Mietverhältnisse.

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.204,58 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine durchschnittliche Kaltmiete von etwa 9,35 € pro Quadratmeter. Die Mieteinheiten im Einzelnen gestalten sich wie folgt:

Die Erdgeschosswohnung mit Garten ist seit 2010 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480,70 € (8,29 €/m²).

Im 1. Obergeschoss wird seit 2010 eine Kaltmiete von 513,18 € (8,85 €/m²) erzielt.

Die Dachgeschosswohnung wurde kürzlich im Jahr 2025 neu vermietet und bringt mit 695,00 € monatlich die höchste Einzelmiete (11,98 €/m²), was auf ein gutes Mietsteigerungspotenzial hinweist.

Die Wohnung im Gartengeschoss ist seit 2007 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 480,70 € (8,29 €/m²).

Insgesamt bietet das Objekt in der St. Michaelstraße eine solide und langfristig orientierte Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum. Die verlässliche Mieterstruktur, die gepflegte Substanz und die gute Lage bilden eine solide Grundlage, während die Miete der neu vermieteten Dachgeschosswohnung ein deutliches Potenzial für Mietanpassungen bei zukünftigen Neuvermietungen erkennen lässt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Hennef (Sieg), in der St. Michaelstraße 7. Diese gewachsene Wohngegend verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern gesäumt – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die lebendige Hennefer Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants, Cafés sowie ärztlicher Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der Hennefer Bahnhof ist fußläufig schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr in Richtung Bonn, Köln und Siegburg. Auch die Autobahnen A560 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die nahegelegene Sieg sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen – direkt vor der Haustür.

Ausstattung

– Moderne Heizungsanlage

– Wohnung oben links wurde komplett saniert

– Gemeinschaftliche Waschküche

– Gartenmitbenutzung für Erdgeschosswohnungen

– PKW-Stellplätze vorhanden

Weiter Details

• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 599.000 €
• Courtage: 4,76 % inkl. MwSt
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1955
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung