Objektbeschreibung

Dieses schöne Penthouse im Staffelgeschoss eines 7-Familienhauses besticht durch seine Aufteilung und Helligkeit. Sie erreichen die Wohnung entweder direkt mit dem Aufzug (dieser hält direkt in der Wohnung) oder durch das mit Edelstahlgeländer und Granit ausgestattete Treppenhaus im 2. Stock.

Die Wohnung ist auf einer Ebene und folgendermaßen aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²) mit offener Küche und Zutritt zur Süd-Dachterrasse. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Arbeitszimmer sind vom Flur aus begehbar. Getrennt werden diese beiden Räume durch ein Bad. Dieses verfügt über ein Fenster und hat Platz für Wanne und Dusche.
Ein Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad und einem Abstellraum ist vom Wohnbereich aus zu begehen.
Zu dieser Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerraum. Der Waschkeller kann mitgenutzt werden.
Wichtig:
Der Vermieter sucht Mieter, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind.
Haustierhaltung ist nicht möglich.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.610,00EUR + 140,00 EUR für 2 Tiefgaragenstellplätze + 520,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung = 2270,00 EUR.
Strom und wenn gewünscht Kabelfernsehen zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Lage

Der Siegbogen ist in unmittelbaren City-Nähe der Stadt Hennef. Gemischte Hausbestände und das Neubaugebiet der letzten 15 Jahre bereichern diese Lage. Hier wohnen entsprechend viele Familien mit Kindern und ältere Menschen beieinander. Es wurde der S-Bahn-Haltepunkt Siegbogen in fußläufiger bequemer Nähe eingerichtet. Das Gebiet verfügt über einen eigenen Kindergarten, Grundschule und auch die Gesamtschule Meiersheide sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad, Bus oder Auto schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Bäder haben hochwertige und großformatige Bodenfliesen. In den übrigen Räumen ist ein hochwertiger Dielenboden verlegt.
Der Aufzug ist barrierefrei zu nutzen.
Der Aufzug fährt von der Tiefgarage/Keller bis ins Staffelgeschoss.
Alle Fenster haben elektrische Rollläden, hohe Sicherheitsstandards wie Gegensprechanlage und Tür-Spion sind selbstverständlich.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.12.2017
Endenergiebedarf Wärme: 36,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Solarheizung
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Siegbogen
• Kaltmiete: 1.610 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 520 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 3.500 €
• Anzahl TG-Stellplätze: 2
• Stellplatzmiete (Tiefgarage): 140 €
• Wohneinheiten: 7
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas, Solar
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 2016
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025