Objektbeschreibung

Wohnen über den Dächern von Grevenbroich – diese besondere Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus verbindet historischen Charakter mit großzügigem, offenem Wohngefühl.

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit seiner markanten, hellen Erkerfassade wurde 1991/92 umfassend umgebaut. Dabei wurden das gesamte Dach, die Fenster sowie die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen erneuert und die Dachgeschosswohnung neu geschaffen. Insgesamt umfasst die gepflegte Eigentümergemeinschaft nur sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 90,50 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung):

Untere Ebene:
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 50 m², der durch seine Deckenhöhe, die Galerie und die freistehende Wendeltreppe ein echtes Loft-Gefühl vermittelt. Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit Zugang zum Balkon – ideal für den Morgenkaffee. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Dachterrasse, von der Sie einen wunderschönen Weitblick über die Stadt und auf den Stadtpark genießen. Ein Gäste-WC und der Eingangsflur runden diese Ebene ab.

Obere Ebene:
Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie, die sich wunderbar als Lese- oder Arbeitsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Dachfenster und Dusche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.025 € monatlich (12.300 € p. a.) vermietet und damit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund 5,1 %.

Lage

Die Wohnung liegt in der Bahnstraße im Herzen von Grevenbroich – zentraler geht es kaum. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken und Schulen erreichen Sie bequem zu Fuß.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Grün: Die Erft und der Erckens-Park laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof Grevenbroich ist schnell erreichbar und bietet mit RE 8, RB 27 und RB 39 direkte Verbindungen nach Köln, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Über die nahe Bundesstraße B 59 und die umliegenden Autobahnen A 46 und A 540 sind Sie mit dem Auto ebenfalls schnell in der gesamten Rhein-Ruhr-Region unterwegs.

Grevenbroich mit rund 66.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss bietet eine vollständige Infrastruktur und eine gute Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung – eine gefragte Lage für Mieter wie Eigennutzer.

Ausstattung

• Maisonette über zwei Ebenen im Dachgeschoss
• Offener Wohn-/Essbereich (über 50 m²) mit Galerie und Wendeltreppe
• Dachterrasse mit schönem Weitblick über die Stadt und auf den Stadtpark
• Zusätzlicher Balkon an der Küche mit Holzbelag
• Separate Küche mit Fliesenspiegel
• Tageslichtbad mit Dusche, Glasabtrennung und Dachfenster
• Separates Gäste-WC
• Zwei Schlafzimmer auf der oberen Ebene
• Warme Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Moderne LED-Deckenspots im Wohnbereich
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
• Gas-Zentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• Fahrradabstellplätze im Keller
• Historisches Treppenhaus mit aufgearbeiteter Holztreppe und ornamentierter Haustür
• Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 7 Einheiten

Sonstiges

Eckdaten für Kapitalanleger:
• Kaufpreis: 239.000 €
• Nettokaltmiete (Ist): 1.025 €/Monat bzw. 12.300 €/Jahr
• Bruttomietrendite: ca. 5,1 % (ca. 19,4-fache Jahresmiete)
• Hausgeld: 472 €/Monat (ab 08/2026), davon ca. 320 € auf den Mieter umlegbar
• Miteigentumsanteil: 2.858/10.000

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 170 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, gültig bis 30.08.2028.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen zu. Für eine Besichtigung stimmen wir einen Termin gerne mit Ihnen und dem Mieter ab.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 3
• Hausgeld: 472 €
• Kaufpreis: 239.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 19.43
• Aktuelle Mieteinnahmen: 12.300 €
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 7
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt