Objektbeschreibung

Das im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als charakterstarkes Anwesen mit unverwechselbarer archi-tektonischer Ausstrahlung im traditionellen „Kaffeemühlenstil“. Seine markante Form verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und unterstreicht den zeitlosen Charme einer Bauweise, die heute nur noch selten in dieser Ausprägung zu finden ist.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung ab dem Jahr 2002 wurde die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektro- und Heiztechnik die Dachdämmung und der Innenausbau wurden erneuert, ebenso die komplette Haustechnik, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und funktional überzeugenden Zustand präsentiert. Die Verbindung aus historischer Substanz und erneuerter Technik schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie zukunftssicher ist.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine sehr großzügige, rechtsseitig am Haus errichtete Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.120 m² bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung, das architektonische Eigenständigkeit, solide Modernisierung und ein großzügiges Grundstück auf harmonische Weise vereint.

Lage

Dieses Haus in Wegberg überzeugt durch die Wohnlage, das großzügige Grundstück mit 1.120 m² sowie eine gute Infrastruktur im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Auch die überörtliche Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Heinsberg und das regionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch sich ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit ergibt. Eine Lage, die Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besonders stimmige Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

– Ölzentralralheizung (Bj.2002)
– Kaminofen mit Wärmespeicher (Bj.2013)
– zentrale Warmwasserbereitung (Bj. 2002)
– sehr kosteneffiziente Solaranlage für die Warmwasserbereitung (die Heizung kann von Mai bis einschließlich September abgestellt werden, da die Warmwasserbereitung dann nur über die Solarthermie und den Warmwasserspeicher erfolgen kann
– isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2002)
– Klimaanlage im Schlafzimmer im ersten Ober- und Dachgeschoss
– Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (Bj. ca 2011)
– überdachter Freisitz
– Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche (Bj. 2020)
– großer Keller
– großer Garten
– mit Wärmepumpe beheizter Außenpool (7 m Durchmesser, 1,5 m Tiefe)
– erneuerte Innenfolie im Außenpool (neuwertiger Zustand)
– Garten- und Gewächshaus
– Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC
-Regenwasser wird über eine Rigole versickert – nur geringe Kosten für die Niederschlagswassergebühr
– Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung, mit Zapfstellen für Garten und Vorgarten
– große Terrasse
– hochwertige Parkett-, Holzdielen- und Fliesenböden
– erneuerte Ver- und Entsorgungsleitungen
– große Garage mit Wasseranschluss und Starkstromanschluß und Zufahrt von vorne und von der Seite

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.120 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Wegberg-Arsbeck
• Nutzfläche: 86 m²
• Separate WCs: 2
• Balkone: 2
• Terrassen: 30
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl, Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Doppelboden
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1936
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2020