Objektbeschreibung

In Mülheim an der Ruhr präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das 1973 erbaut wurde und durch seine gehobene Qualität überzeugt. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 199 Quadratmetern und einem Grundstück von 561 Quadratmetern ist ausreichend Platz für komfortables Wohnen vorhanden.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet sind. Eine integrierte Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet. Ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Mülheim an der Ruhr, einer lebendigen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl das urbane Leben als auch die naturnahe Erholung in Einklang bringt.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet das nahegelegene Stadtzentrum eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Städten wie Essen und Duisburg. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil, die einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A40 und A3 bietet und somit eine zügige Verbindung zu den umliegenden Ballungsräumen sicherstellt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Naherholungsgebiete und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.

Auch das Bildungsangebot ist vielfältig. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Für höhere Bildungsansprüche bietet die Stadt zudem Zugang zu verschiedenen Hochschulen und Weiterbildungseinrichtungen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, die besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist.

Ausstattung

Erdgeschoss, ca. 131 m²:
– hochwertige Fliesenböden
– Laminat in den Schlafräumen
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– offene Küche
– Gaste-WC
– 3 Schlafräume und 1 Arbeitszimmer
– Zugang zur Terrasse und zum Garten von 3 Zimmern aus
– Rollladen

Obergeschoss, ca. 81 m²:
– Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer
– modernisierte Küche
– modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– großer Abstellraum

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 561 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 680.000 €
• Courtage: 2 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 120 m²
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche, Offene Küche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1973
• Zustand: gepflegt