Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 82 m² überzeugt diese Wohnung im 1. Obergeschoss durch einen durchdachten Grundriss und ein modernes, gepflegtes Ambiente. Schon beim Betreten öffnet sich der helle Wohn- und Kochbereich, der den Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro für das Arbeiten von zu Hause. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu erholsamen Momenten ein.

Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in den offenen Wohnbereich ein und macht gemeinsames Kochen und Genießen zu einem besonderen Erlebnis. Zeitgemäße Ausstattungsdetails wie pflegeleichte Kunststofffenster und eine effiziente Ölheizung aus dem Jahr 2016 sorgen für Wohnkomfort und Langlebigkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch den Personenaufzug im Haus, der den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss komfortabel und barrierearm gestaltet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein helles und freundliches Zuhause, das sofort bezogen werden kann und vielseitigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Wassenberg, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils unter einem Kilometer Entfernung, die weiterführende Gesamtschule ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – in wenigen Fahrminuten erreicht man die A 46 mit direkter Verbindung Richtung Düsseldorf und den Niederlanden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege durch die reizvolle Landschaft, nahegelegene Parks und kulturelle Angebote im Stadtkern sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

– Baujahr 1975 – gepflegte Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
– Personenaufzug im Haus – komfortabler Zugang zu allen Etagen
– 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
– Offener Wohn- und Kochbereich – modern und kommunikativ
– Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen
– Balkon – zusätzlicher Freiraum im Grünen
– Ölheizung aus dem Jahr 2016 – effizient und zuverlässig
– erneuerte Heizkörper
– teilweise erneuerte Kunststofffenster – pflegeleicht und wärmedämmend
– Erneuerte Elektroleitung in der gesamten Wohnung
– aktuell vermietet für 650€ kalt, wird jedoch frei übergeben

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Kaufpreis: 149.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1975
• Zustand: modernisiert