Objektbeschreibung

Dieses kleine Schmuckkästchen eignet sich ideal für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein großes Wohnzimmer, Küche mit vorgelagertem Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) mit schmaler Treppe in ein darüberliegendes Zimmer (offen ohne Tür). Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit Schrägen, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine sowie ein Duschbad. Das Haus ist teilunterkellert. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse (einen Garten gibt es leider nicht). Eine überlange Garage ist seitlich angebaut.

Das Haus ist seit 2021 an ein Paar mittleren Alters vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 730,- zzgl. der üblichen Nebenkosten. Das Mietverhältnis geht automatisch auf den Erwerber über. Eine Eigenbedarfskündigung scheint uns aufgrund des Gesundheitszustandes des Mieters keine Aussicht auf Erfolg zu haben. Dies haben wir bei der Preisfindung natürlich berücksichtigt!

Lage

Das Haus befindet sich südlich vom Moerser Stadtzentrum an der recht lebhaften Düsseldorfer Straße; Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Kindergarten und Schulen sind von hier aus gut zu Fuß zu erreichen. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A 40 erreicht man schnell das Ruhrgebiet bzw. die umliegenden Großstädte.

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt und in den vergangenen Jahren wurden im Inneren einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Energetisch muss aber vermutlich in den nächsten Jahren investiert werden. Ausstattungsdetails: Duschbad im DG in Weiß/Terracotta, weißes Gäste-WC, braune Kunststofffenster mit Außenrollos (teilw. elektrisch betrieben), Oberböden überwiegend mit einfachem Laminat ausgelegt, extra breite Garage mit davor liegendem PKW-Stellplatz, Öl-Zentral-Heizung, Küche und HWR in DG hell gefliest, weiße Innentüren.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass der Keller baujahrestypische Feuchtigkeit aufweist.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.07.2025 bis 06.07.2035
Endenergiebedarf Wärme: 498 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Haus: 1900, Bj. Heizung: 1989

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 174 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Vinn
• Kaufpreis: 130.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 8.760 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 30 m²
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: langfr. vermietet