Objektbeschreibung

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Dieses alte gemütliche Bauernhaus (teils Fachwerk) mit drei Zimmern befindet sich in ruhiger Lage und präsentiert sich in einem 2012 bis 2014 komplett renovierten Zustand.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Linken gelangen Sie zum Gäste-WC, das 2024 erneuert wurde.

Der Durchgang parallel zur Haustür führt in das Wohnzimmer. Hier ist die Decke etwas niedriger. Ein Kamin aus dem Jahr 2017 sorgt zusätzlich für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Weiter geht es in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen Essbereich bietet. Die hell gewählten Farben verleihen dem Raum eine freundliche Offenheit. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner oder Vorräte.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt angelegt – perfekt für Menschen mit wenig Zeit, die dennoch Freude am Gärtnern haben.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein erneuertes Duschbad runden diese Etage ab.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Da sie nicht direkt an der Grundstücksgrenze steht, bietet sich die Möglichkeit, die Fläche von rund 18,92 m² bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umzubauen. Von der Garage aus gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum – ebenfalls recht einfach zu Wohnraum erweiterbar. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum, etwa für Gartengeräte oder Vorräte, und verfügt über einen Zugang zum Garten.

Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2012 bis 2014 umfassend renoviert. Alle Fenster des Hauses wurden erneuert, im Wohnzimmer sowie an der Terrassentür sogar mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Die Bodenbeläge und die Innentüren wurden ebenfalls erneuert. Auch die Elektroinstallation ist neu. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014. Zusätzlich wurde die Rückseite des Hauses gedämmt und das Dach mit neuen Tondachpfannen eingedeckt, einschließlich der Isolierung zum Dach.

Die Immobilie ist seit 2021 vermietet. Die jetzigen Mieter sind bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Die Kündigungsfrist beläuft sich aktuell auf drei Monate. Die Nettokaltmiete liegt bei 735 EUR. Die Vermietung erfolgt auf Grundlage eines Staffelmietvertrags.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Horhausen OT , einer Ortsgemeinde angrenzend an Horhausen, nur wenige Minuten von der A3 Abf. Neuwied/Rengsdorf entfernt.

Horhausen befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf stehen hier Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung.
Eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in Horhausen vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden. Tennis, Reitanlage, Sportplätze div. Vereine usw. Die A3 Auffahrt Neuwied/ Rengsdorf liegt nur wenige Fahr-minuten entfernt.

Ausstattung

Gasheizung von 2014
neue Fenster, 2-fach und 3-fach verglast
helle Räume
Edelstahlkamin von 2017
Einbauküche
Gästebadezimmer erneuert 2024
neue Elektrik
elektrisches Garagentor
Ausbau der Garage möglich, keine Grenzbebauung
Terrasse zur Südseite
uvm.

Sonstiges

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen //immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 461 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Güllesheim
• Kaufpreis: 257.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1900
• Letzte Modernisierung: 2014