Objektbeschreibung

Diese vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Frankenforst und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Der helle und freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In allen Räumen wurde ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt, der für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt.
Das modernisierte Duschbad ist mit einer flachen Duschtasse sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls modernisiertes WC.
Die großzügig geschnittenen Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche mit moderner Glasschiebetüranlage zur geräumigen Diele, die ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl schafft. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist ausschließlich in der Küche vorhanden.
Die Loggia lädt zum Sonnenbaden und entspannten Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum.
Die Wohnung verfügt über keinen separaten PKW-Stellplatz. Allerdings befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (mit E-Ladesäule) sowie in der Straße, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Diese Wohnung eignet sich ideal für eine junge Familie, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Lage legt.

Hinweise:
* Aufteilungsbedingt und auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personen-Haushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen und keine Haustiere.

Lage

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und beliebter Lage von Bergisch Gladbach – Frankenforst. Dieser Ortsteil bietet den Bewohnern ein reines Wohngebiet mit grünem Umfeld. Nicht nur die ruhige Lage sondern auch die zentrale Anbindung sind hier hervorzuheben.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind schnell erreicht. Eine gute Autobahnanbindung an die A4 ist gegeben. Der nahe gelegene Königsforst lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Ausstattung

* Neuer Vinylboden in allen Räumen
* Modernisiertes Duschbad mit Fenster
* Separates modernisiertes WC
* Kleiner Wandschrank in der Diele
* Neue Biffar Wohnungstüre
* Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
* Loggia in Südausrichtung
* Kabel-TV im Haus (technisch vorbereitet)
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1961

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Frankenforst
• Kaltmiete: 1.130 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 3.390 €
• Wohneinheiten: 8
• Befeuerung: Fernwärme
• Baujahr: 1961
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig