Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges Investitionsangebot in der charmanten Gemeinde Windeck!
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 540 m² jede Menge Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Teil der Immobilie wurde 1930 erbaut und 1957 um einen Anbau erweitert. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 29 Zimmer, davon 18 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Nähere Informationen zur Aufteilung der Wohneinheiten entnehmen Sie bitte unter dem Punkt „Aufteilung“. Für PKW stehen insgesamt 5 Außenplätze zur Verfügung, einer davon befindet sich in etwa 100 m Entfernung.

Dieses Fünfparteienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage, durch die Vermietung aller Einheiten bezahlt sich die Immobilie innerhalb der kommenden Jahre selbstständig ab. Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 29.640,-

Lage

Die Immobilie befindet sich in der landschaftlich schönen Gemeinde Windeck/Sieg.
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in naher Umgebung der Siegwanderweg, der Schladerner Wasserfall sowie die Burgruine Windeck, das Wahrzeichen der Gemeinde.

Ausstattung

– Bodenbeläge bestehend aus Laminatboden, Fliesen und Teppich
– Doppeltverglaste Kunststofffenster
– 2009 wurde das Bad im OG modernisiert
– 2011 wurde die Außenfassade teilweise neu gedämmt und verputzt
– 2019 wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt
– 2023 Neu Anstrich der Außenwände
– 2024 Erneuerung der Fenster
– effiziente Wärmepumpe für nachhaltige Heizungsunterstützung
– Öl-Zentralheizung als Reserve

Sonstiges

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 540 m²
• Zimmer insgesamt: 29
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 495.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.50
• Aktuelle Mieteinnahmen: 26.760 €
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Nutzfläche: 152 m²
• Separate WCs: 3
• Terrassen: 1
• Vermietbare Fläche: 593 m²
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Baujahr: 1957