Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung in Hamm-Mark bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur Investition in eine solide, sofort vermietbare Immobilie mit hohem Wohnwert. Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne (2008 renoviert), ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Obergeschoss. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem privaten Garten schafft ein angenehmes Wohnambiente, das besonders bei Mietinteressenten gefragt ist.

Ein echtes Highlight ist der voll nutzbare Keller mit zusätzlichem Stauraum und einer eigenen Sauna – ein Ausstattungsmerkmal, das sich im Mietmarkt positiv hervorhebt. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Hamm-Mark mit guter Anbindung an die Innenstadt, die A2 sowie Naherholungsgebiete wie den Maximilianpark.

Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet somit die Möglichkeit zur marktgerechten Erstvermietung ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse. In der aktuellen Lage sind monatliche Nettokaltmieten von ca. 8-10 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von etwa 9.300–11.600€, was einer Bruttorendite von rund 4,04-5,04 % p.a. entspricht – mit zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassungen oder indexierte Verträge.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2072. Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 64,32 € und ist bereits im Hausgeld (422 €/Monat) enthalten. Diese Konstruktion ermöglicht eine niedrigere Kapitalbindung und damit eine verbesserte Eigenkapitalrendite. Die Immobilie kann mit bis zu 80 % des Kaufpreises (ca. 184.000 €) finanziert werden.

Mit ihrer Kombination aus solider Bauweise, funktionalem Grundriss, moderner Ausstattung und hervorragender Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Wertentwicklung und langfristige Planungssicherheit setzen.

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Lage

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamm, im idyllischen Hamm-Mark, das im östlichen Teil der Stadt liegt. Hier wohnt man in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Nachbarschaft, die überwiegend von charmanten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden, während Kindergärten und Schulen nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Die Innenstadt von Hamm ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar, was den Standort noch attraktiver macht.

Für entspannte Spaziergänge oder abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Maximilianpark zahlreiche Möglichkeiten. Die Eishalle und die Maxipark-Arena sorgen für zusätzliche Abwechslung und Spaß in der Freizeit.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

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Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
• Zusatzinformation zur Lage: Hamm
• Hausgeld: 422 €
• Kaufpreis: 230.000 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 30 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Vermietbare Fläche: 97 m²
• Befeuerung: Öl
• Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1975
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort