Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Balkon. Schon beim Betreten zeigt sich der interessante und nicht ganz alltägliche Grundriss der Wohnung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den Wohnbereich. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Besonders gemütlich präsentiert sich der Wohn- und Essbereich, dessen individuelle Raumgeometrie der Wohnung einen eigenen Charakter verleiht und sie angenehm von vielen klassischen 2-Zimmer-Grundrissen unterscheidet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Markise, der insbesondere in den wärmeren Monaten einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet. Die Küche ist als separater Raum unmittelbar an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und fügt sich damit praktisch in die Raumaufteilung ein. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, individuellem Grundriss, Balkon und eigener Garage. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem vergleichsweise jungen Gebäude suchen.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 1996 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 603,00 EUR (inkl. Garage) vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Schildgen in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtgebiete. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie nach Köln und Leverkusen. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant, die die Nähe zu den größeren Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region mit einem eher wohnlich geprägten Umfeld verbinden möchten.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus guter Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld spricht insbesondere Singles, Paare und Berufspendler als potenzielle Mieter an.

Ausstattung

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Bodenbeläge:
Die Wohnung ist überwiegend hell gefliest. Im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden.

Sanitärbereiche:
Dusch- und Wannenbad

Heizung:
Gasetagenheizung, Baujahr 2011

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.07.2023
Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1996

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Schildgen
• Hausgeld: 270 €
• Kaufpreis: 189.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 7.236 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1997
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet