Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Erpel mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 166,87 m². Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1913 errichtet und im Jahr 1963 durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit mit einer gut nutzbaren und klassischen Raumaufteilung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 62,31 m².

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 56,51 m²
Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 60,43 m²
Wohnung 3 im Dachgeschoss: ca. 49,93 m²

Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Jede Wohneinheit wird über eine eigene Gastherme beheizt und kann somit separat versorgt werden. Die Gasthermen sind jeweils ca. 30 Jahre alt, die dazugehörigen Steuergeräte wurden jedoch vor Kurzem erneuert.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt pro Monat insgesamt 1.230 € bzw. 14.760 € pro Jahr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Erpel am Rhein, einem traditionsreichen, mittelalterlich geprägten Rheinort am Fuße der Erpeler Ley. Erpel gehört zur Verbandsgemeinde Unkel im Landkreis Neuwied und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, unmittelbar gegenüber von Remagen.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Nähe zum Rhein: Vom Haus sind es nur rund 500 Meter bis zum Rheinufer. Die Umgebung bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Wandern.

Erpel verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Über die nahegelegene B 42 sind unter anderem Unkel, Bad Honnef, Königswinter, Bonn sowie Linz am Rhein, Neuwied und Koblenz gut erreichbar. Auch ein Bahnhaltepunkt befindet sich im Ort.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Drei separate, vollständig vermietete Wohneinheiten
+ Gesamtwohnfläche von etwa 166,87 m²
+ Monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.230 €
+ Jede Wohnung mit eigenem Badezimmer mit Fenster
+ Jede Wohneinheit mit eigener Gastherme und separater Heizungsversorgung
+ Großzügige zusätzliche Nutzfläche von rund 62,31 m² im Kellergeschoss
+ Kleiner Hof und Gartenbereich hinter dem Haus
+ Nur etwa 500 Meter bis zum Rhein

– Bäder und Gasthermen entsprechen nicht dem heutigen Standard

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 228 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Kaufpreis: 199.000 €
• Courtage: zzgl. 3,57% Käuferprovision
• Nutzfläche: 62,31 m²
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1913