Objektbeschreibung

Als imposantes Domizil eines Unternehmers im Jahr 1953 errichtet, beeindruckt dieses große Einfamilienhaus durch seine massive Bauweise und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Auf über 300 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das ca. 830 m² große, südöstlich ausgerichtete Grundstück mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Grundstück mit Privatparkplatz für bis zu vier PKW sowie eine Garage direkt am Haus. Parkplatzprobleme sind hier also ein Fremdwort.

Im Inneren überzeugt das Haus durch ein riesiges Platzangebot. Je nach eigenem Bedarf können Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang auf die Terrasse, ein großes Esszimmer, ein ursprünglich als Arbeitszimmer genutzter Raum mit Kamin, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst aktuell zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen fünf weitere Zimmer, ein zweites Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar, der weitere Nutzfläche bietet.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben dem Heizungs- und Öltankkeller stehen auch im Untergeschoss noch ausreichend Nutzräume zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Im Erd- sowie Obergeschoss wird die Wärme durch eine Deckenheizung verteilt, im Dachgeschoss über Heizkörper.

Das Haus ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Investitionen in Heizung, Elektrik, Fenster und Fassade sind einzuplanen – bieten aber die Chance, ein großzügiges Anwesen mit einzigartigem Potenzial in citynaher Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Remscheid liegt mitten im Bergischen Land und zählt rund 113.000 Einwohner. Die Stadt verbindet eine lange Geschichte in der Werkzeug- und Metallindustrie mit einer modernen Infrastruktur und vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie ein dichtes Bus- und Bahnnetz sind die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Wuppertal bequem erreichbar. Die Wohnlage im Herzen von Remscheid überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das große Allee-Center sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Supermärkte, Boutiquen, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehreren Kindertagesstätten im Umfeld. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, da Bushaltestellen und der Hauptbahnhof schnell erreicht werden können. Damit verbindet die Lage urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Ausstattung

– Baujahr: ca. 1953

– Wohnfläche: ca. 350 m²

– Grundstück: ca. 830 m² zusätzlich ca. 134 m² privater Parkplatz

– Zimmer: 12

– Bäder/WCs: 2 Badezimmer, 2 separate WCs, 1 Gäste-WC

– voll unterkellert

– Dach: Walmdach, Schieferdeckung

– Zentrale Ölheizung (1992), Stahltank, Deckenheizung (EG/OG), Heizkörper (DG)

– Fenster: Doppelverglast mit Kunststoffrahmen

– Bodenbeläge: teilweise Parkett im Erdgeschoss, Fliesen, überwiegend Teppichboden

– Kamin

– Balkon

– Anschlüsse für zweite Küche im OG

– zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden

– Garage

– separater Privatparkplatz für bis zu 4 PKW

– Außenjalousien

– und vieles mehr….

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 965 m²
• Zimmer insgesamt: 12
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 449.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1953
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung