Objektbeschreibung

Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie!
Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Nutzfläche insgesamt 6 Zimmer – ideal für bis zu 5 Personen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die Funktionalität und Design perfekt vereint. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Duschbad mit Fenster, das Komfort und Praktikabilität im Alltag bietet.

Im Obergeschoss liegen mehrere gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres, großzügiges Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster. Das Dachstudio auf der dritten Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum.

Der große Garten mit XXL-überdachter Terrasse, Spielturm und viel Platz zum Entspannen ist ein echtes Highlight für Familien. Für Wellness sorgt die integrierte Sauna, die zu erholsamen Stunden einlädt.

Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt mit kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur etwa 100 Meter entfernt.

Ein Balkon ergänzt die großzügigen Außenbereiche, und eine Garage kann bei Bedarf für 100 € monatlich angemietet werden. Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Diese Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, Komfort und Familienfreundlichkeit auf drei Ebenen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Eitorf – Mühleip, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Wiesen, ist der Ort ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die Erholung suchen.

Eitorf selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, und die nächste größere Stadt Bonn ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar, was der Region zusätzliche Attraktivität verleiht.

Diese Wohnlage ist besonders beliebt für ihre ruhige Atmosphäre, während sie gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens nicht missen lässt. Ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen Beruf und ländlicher Lebensqualität suchen.

Ausstattung

– Moderne Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
– Herrlicher Balkon zum Entspannen
– Bequemer Stellplatz direkt am Haus
– Optional anmietbare Garage
– Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen
– Tolles Dachstudio, flexibel nutzbar
– Garten mit Spielturm, Sauna und 2 großen Terrassen

Sonstiges

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 350,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 2.285,- + Betriebskostenvorauszahlung: 350,- +Stellplatz: 30,- = Bruttowarmmiete: 2.665,- .

Eine Garage kann gegen einen Aufpreis von 100,- € separat angemietet werden.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 500 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Mühleip
• Kaltmiete: 2.285 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 6.855 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 30 €
• Nutzfläche: 70 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 2016
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025